Får man hyra ut sin bostadsrätt? 

Ja, om du har ett skäl och föreningen ger sitt samtycke. Enligt bostadsrättslagen behöver du styrelsens godkännande för att låta någon annan bo självständigt i lägenheten. Det kallas andrahandsuthyrning, alltså att du hyr ut bostaden och själv bor någon annanstans under tiden. Säger styrelsen nej kan du vända dig till Hyresnämnden. Nämnden ger tillstånd om du har ett skäl och föreningen saknar en befogad anledning att neka. För en bostadsrätt räcker det alltså med “skäl”, vilket är ett lägre krav än för en hyresrätt.

Hyr du ut utan samtycke riskerar du att förlora rätten till lägenheten, så sök alltid tillstånd innan hyresgästen flyttar in. Många annonserar redan medan ansökan behandlas, eftersom föreningen ofta vill veta vem som ska hyra. Hur du söker går vi igenom i tillståndsguiden.

Vilka skäl godtas för att hyra ut i andra hand?

De vanligaste skälen som brukar godtas är:

• arbete eller studier på annan ort
• provboende med en partner
• en längre vistelse utomlands
• vård av en närstående
• att du har svårt att sälja bostaden
• att du vill hyra ut till ditt barn eller en annan närstående

Andra förändringar i livet kan också räcka. Varje ansökan prövas för sig, och föreningen eller Hyresnämnden kan koppla villkor till tillståndet.

Tillståndet gäller alltid en begränsad tid, ofta upp till ett år. Hur lång tid du får beror på skälet. Behöver du hyra ut längre söker du förlängning innan tillståndet går ut. Mer om tidsgränserna läser du i guiden om hur länge du får hyra ut i andra hand.

Kan man hyra ut sin bostadsrätt igen? 

Ja. Sedan 1 juli 2026 räknas tidigare andrahandsuthyrningar bara in i bedömningen om de har varit omfattande. Har du hyrt ut en gång tidigare ska det alltså inte stoppa en ny ansökan när ditt liv förändras.

Hur mycket hyra får man ta när man hyr ut bostadsrätt? 

Du och hyresgästen kommer överens om hyran. När du hyr ut en bostadsrätt du äger gäller privatuthyrningslagen, som ersatte lagen om uthyrning av egen bostad den 1 juli 2026. Lagen ger stor frihet att sätta hyran utifrån marknadens efterfrågan. Hyresgästen har ändå ett skydd. Är hyran väsentligt högre än vad som brukar tas ut för liknande bostäder kan hyresgästen ansöka hos Hyresnämnden, som då kan sätta ned den. Det som påverkar hyran är främst läge, storlek, standard, möblering och vad som ingår, till exempel el och bredband.

Privatuthyrningslagen gäller när du hyr ut upp till två bostäder. Den gäller inte om du regelmässigt hyr ut fler än två. Alla förändringar från 1 juli 2026 hittar du i vår genomgång av den nya privatuthyrningslagen.

Enklast hittar du rätt nivå med hyreskalkylatorn, som räknar fram en rimlig hyra för just din bostad. Hur hyran räknas fram steg för steg går vi igenom i guiden om hur mycket hyra du kan ta ut.

Får man hyra ut sin hyresrätt i andra hand? 

Ja, för andrahandsuthyrning av hyresrätt behöver du din hyresvärds godkännande. Säger hyresvärden nej kan du söka tillstånd hos Hyresnämnden, men då krävs “beaktansvärda skäl”. Det är ett högre krav än för en bostadsrätt. Vanliga skäl är arbete eller studier på annan ort, provboende, en längre utlandsvistelse eller sjukdom.

Hyran för en hyresrätt i andra hand styrs av jordabalkens regler om skälig hyra. I praktiken betyder det oftast samma hyra som du själv betalar. Är bostaden möblerad, eller ingår el och bredband, får du lägga på ett rimligt tillägg. Hyr du ut utan tillstånd riskerar du ditt eget kontrakt.

Är det inneboende eller andrahandsuthyrning? 

Bor du kvar och hyr ut ett rum har du en inneboende. Flyttar du ut är det en andrahandsuthyrning. Kolla därför med föreningen innan du tar in en inneboende, och läs mer i guiden om att hyra ut ett rum till inneboende.

Vilken uppsägningstid gäller? 

För avtal som tecknas från 1 juli 2026 gäller tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte, för både dig och hyresgästen när du hyr ut en bostadsrätt på obestämd tid. Avtal som tecknades före 1 juli 2026 följer fortfarande de tidigare reglerna. När du hyr ut en hyresrätt på obestämd tid gäller tre månader åt båda hållen enligt jordabalken.

Hur hittar du en trygg hyresgäst när du hyr ut lägenhet?

Börja med att veta vem du hyr ut till och att personen kan betala. På Samtrygg verifieras bostadssökande och kreditkontrolleras innan kontraktet skrivs, och sedan väljer du själv vem som får hyra. Skriv sedan ett tydligt hyresavtal. Det ska innehålla hyran och vad som ingår, hyresperioden, uppsägningstiden, möblering och eventuella särskilda villkor. Dokumentera också bostadens skick i ett besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning, så slipper ni diskutera vad som fanns innan.

Vilka risker finns med att hyra ut sin bostad i andra hand?

De största riskerna är att hyresgästen inte betalar, att bostaden skadas och att uthyrningen saknar tillstånd. Hyr du ut utan samtycke eller tillstånd riskerar du att förlora rätten till lägenheten. Otydliga överenskommelser kan också leda till tvister om hyra, skick och uppsägning. Du minskar riskerna med rätt tillstånd, en hyresgäst du vet vem det är, ett skriftligt avtal och ett besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning.

Därför hyr du ut tryggt via Samtrygg 

Det som oroar de flesta är inte annonsen, utan vad som händer sedan. Betalar hyresgästen? Vem står för en skada? Hos Samtrygg får du hyresgaranti i upp till 12 månader och en uthyrningsförsäkring, så du kan hyra ut med lugn i magen. Annonsen är kostnadsfri och du väljer alltid själv vem som flyttar in.

Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

• Hyresgaranti i upp till 12 månader
• Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
• Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
• Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
• Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
• Juridisk rådgivning
• Kostnadsfri marknadsföring
• Personlig service och hjälp genom hela processen

Avtalet tecknar du direkt med hyresgästen och signerar digitalt. Samtrygg fokuserar på långtidsuthyrning, sex månader och längre, vilket passar dig som ska vara borta en längre tid. Bakom tjänsten finns erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar.

Vanliga frågor om att hyra ut bostadsrätt

Behöver jag styrelsens godkännande för att hyra ut min bostadsrätt?

Ja. Du behöver styrelsens samtycke för att hyra ut i andra hand, och säger styrelsen nej kan du söka tillstånd hos Hyresnämnden. Hyr du ut utan samtycke eller tillstånd riskerar du att förlora rätten till lägenheten, så sök innan hyresgästen flyttar in.

Kan bostadsrättsföreningen neka mig att hyra ut? 

Ja, men då kan du söka tillstånd hos Hyresnämnden. Nämnden ger tillstånd om du har ett skäl och föreningen saknar en befogad anledning att neka. Vanliga skäl är arbete eller studier på annan ort och provboende.

Vad händer om hyresgästen inte betalar hyran?

Är hyran mer än två veckor försenad får du säga upp avtalet i förtid, enligt privatuthyrningslagen. Men en uppsägning ger dig inte tillbaka den hyra som redan har uteblivit. När du hyr ut via Samtrygg ingår hyresgaranti i upp till 12 månader.

Vilken försäkring behöver jag när jag hyr ut min lägenhet?

Fråga ditt försäkringsbolag vad din hemförsäkring täcker när du hyr ut, eftersom villkoren skiljer sig mellan bolag. Hyresgästen behöver en egen hemförsäkring för sina saker. När du hyr ut via Samtrygg ingår en uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker.

Hur hyr jag ut min lägenhet när jag flyttar utomlands?

Sök föreningens samtycke i god tid och ange utlandsvistelsen som skäl och hur länge du blir borta. Hinner du hitta en hyresgäst och skriva avtal innan du åker blir det enklast. När du hyr ut via Samtrygg signerar ni avtalet digitalt, och du får personlig service och hjälp genom hela processen.

Är det säkert att hyra ut sin lägenhet till någon man inte känner?

Det kan vara tryggt om du vet vem du hyr ut till, skriver ett tydligt avtal och dokumenterar bostadens skick. Träffa hyresgästen på visningen och be gärna om referenser. När du hyr ut via Samtrygg verifieras bostadssökande och kreditkontrolleras innan kontraktet skrivs, och du väljer alltid själv vem som får hyra.

Sammanfattning 

Att hyra ut bostadsrätt i andra hand är ett bra sätt att behålla bostaden när livet tar dig någon annanstans. Sök samtycke från föreningen, sätt en rimlig hyra och skriv ett tydligt avtal med tre månaders uppsägningstid. Hyr du ut en hyresrätt gäller strängare regler för både tillstånd och hyra.

Se vad din bostad kan hyras ut för och skapa en kostnadsfri annons

Senast uppdaterad 26 oktober 2026