I den här guiden går vi igenom tillstånd, hyressättning, hur du hittar en hyresgäst och vad du bör tänka på för att skapa en trygg uthyrning.

Vill du komma igång direkt? Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och hitta din nästa hyresgäst.

Att hyra ut lägenhet i andra hand – så förbereder du dig

Innan du publicerar din annons kan det vara bra att fundera över några viktiga frågor:

• Hur länge vill du hyra ut?
• Ska bostaden hyras ut möblerad eller omöblerad?
• Behöver du tillstånd?
• Vilken hyra är rimlig?
• Hur hittar du en trygg hyresgäst?

Ju bättre förberedd du är från början, desto enklare blir uthyrningen.

På Samtrygg hjälper vi varje år tusentals hyresvärdar att hyra ut sina bostäder. Vi hjälper till med allt från hyresgästkontroller till juridiskt framtagna hyresavtal och trygghet under hela uthyrningen.

Tillstånd för andrahandsuthyrning

I de flesta fall behöver du tillstånd innan du hyr ut en bostadsrätt eller hyresrätt i andra hand. Vi rekommenderar att du tidigt kontrollerar vilka regler som gäller hos din bostadsrättsförening eller hyresvärd innan du påbörjar uthyrningen.

Det slutliga tillståndet söks ofta först när du har hittat en hyresgäst, vilket innebär att många väljer att annonsera bostaden innan ansökan skickas in.

Hos Samtrygg kan du skapa en kostnadsfri annons och börja samla intresseanmälningar samtidigt som du förbereder tillståndsansökan.

Läs mer i vår tillståndsguide.

Hyra ut bostadsrätt

Om du äger en bostadsrätt behöver du vanligtvis godkännande från din bostadsrättsförening innan du hyr ut.

Vanliga skäl som brukar godkännas är:

• Arbete eller studier på annan ort
• Provboende med partner
• Längre utlandsvistelse
• Tillfälligt arbete på annan ort
• Uthyrning till närstående
• Svårigheter att sälja bostaden

När bostadsrättsföreningen prövar en ansökan om andrahandsuthyrning ska tidigare uthyrningar tillmätas mindre betydelse. Bedömningen ska i större utsträckning utgå från din aktuella situation och skälen för uthyrningen.

Många bostadsrättsföreningar beviljar tillstånd för mellan sex och tolv månader, med möjlighet att ansöka om förlängning. Om föreningen avslår din ansökan kan du ansöka hos Hyresnämnden om att få beslutet prövat.

Inneboende i bostadsrätt

Om du hyr ut ett rum och själv bor kvar räknas det normalt som att du har en inneboende och inte som en andrahandsuthyrning. Bedömningen kan dock variera beroende på hur bostaden används, och olika bostadsrättsföreningar kan ha olika syn på upplägget. Därför rekommenderar vi att du alltid kontaktar föreningen innan uthyrningen påbörjas.

Hyra ut hyresrätt

Om du har en hyresrätt behöver du normalt tillstånd från din hyresvärd. Om du inte får tillstånd kan du i vissa fall ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden.

Vanliga skäl som ofta godkänns är:

• Arbete eller studier på annan ort
• Längre utlandsvistelse
• Provboende med partner
• Vård av anhörig
• Tillfälliga familjeförhållanden
• Sjukdom eller vistelse på vårdinrättning

Om din hyresvärd avslår ansökan kan du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden.

Det är viktigt att inte hyra ut utan erforderligt tillstånd eftersom det i vissa fall kan leda till att du förlorar ditt förstahandskontrakt.

Hur mycket hyra får man ta?

Vilka regler som gäller beror på vilken typ av bostad du hyr ut.

Bostadsrätt

För bostadsrätter gäller privatuthyrningslagen. Den ger större frihet att sätta hyran utifrån marknadens efterfrågan, samtidigt som det fortfarande finns ett skydd mot väsentligt överhyra.

Hyran påverkas bland annat av:

• Läge

• Storlek

• Standard

• Möblering

• Efterfrågan på marknaden

• Om kostnader för exempelvis el eller bredband ingår

Hyresrätt

Om du hyr ut en hyresrätt i andra hand ska hyran som huvudregel motsvara den hyra du själv betalar. Om bostaden är möblerad eller om kostnader för exempelvis el, bredband eller parkering ingår får vissa tillägg göras.

Få hjälp att hitta rätt hyra

Sedan 2013 har Samtrygg hjälpt tusentals hyresvärdar att hyra ut sina bostäder. Vår hyreskalkylator bygger på statistik från genomförda uthyrningar och ger en uppskattning av en rimlig hyresnivå baserat på liknande bostäder i området.

Testa vår hyreskalkylator och se vad din bostad kan hyras ut för.

Så hittar du rätt hyresgäst

Att välja rätt hyresgäst är en av de viktigaste delarna av en lyckad uthyrning.

När du hyr ut via Samtrygg får du hjälp med:

• Exponering mot tusentals bostadssökande
• Kontroll och verifiering av hyresgäster
• Kreditupplysning
• Juridiskt framtagna hyresavtal
• Digital signering

Du väljer alltid själv vem du vill hyra ut till.

Hyresavtal och viktiga dokument

När du har hittat en hyresgäst är det viktigt att upprätta ett tydligt hyresavtal.

Vi rekommenderar även att du använder:

• Inventarielista
• Besiktningsprotokoll
• Nyckelkvittens

Det minskar risken för missförstånd och gör det enklare att hantera eventuella frågor under uthyrningen.

Via Samtrygg får du tillgång till juridiskt framtagna hyresavtal och dokument som följer gällande regler.

Uppsägningstid

Uppsägningstiden beror på vilken typ av bostad som hyrs ut.

Bostadsrätt

För uthyrning av bostadsrätter, villor och andra privatägda bostäder gäller som huvudregel tre kalendermånaders uppsägningstid för både hyresvärd och hyresgäst enligt privatuthyrningslagen.

Hyresrätt

Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt gäller som huvudregel tre kalendermånaders uppsägningstid för både hyresvärd och hyresgäst.

För äldre hyresavtal som ingicks innan de nuvarande reglerna trädde i kraft kan andra uppsägningsregler fortfarande gälla. Kontrollera därför alltid vad som står i ditt hyresavtal.

Därför väljer många att hyra ut via Samtrygg

Sedan 2013 har Samtrygg hjälpt tusentals hyresvärdar och hyresgäster över hela Sverige.

När du hyr ut via Samtrygg får du bland annat:

• Kontroll och verifiering av hyresgäster
• Juridiskt framtagna hyresavtal
• Hyresgaranti i upp till 12 månader
• Uthyrningsförsäkring
• Personlig service genom hela uthyrningen
• Säker hantering av hyror och betalningar

Vanliga frågor om att hyra ut en lägenhet i andra hand

Behöver jag tillstånd för att hyra ut min lägenhet?

Ja. Om du hyr ut en bostadsrätt eller hyresrätt i andra hand behöver du normalt tillstånd innan uthyrningen påbörjas.

Hur mycket hyra får jag ta ut?

Det beror på vilken typ av bostad du hyr ut. För bostadsrätter gäller privatuthyrningslagen medan hyresrätter omfattas av reglerna om bruksvärde och skälig hyra.

Hur hittar jag en trygg hyresgäst?

Genom att kontrollera identitet, referenser och betalningsförmåga innan hyresavtalet skrivs. Hos Samtrygg ingår verifiering och kreditupplysning.

Behöver jag ett hyresavtal?

Ja. Ett skriftligt hyresavtal tydliggör båda parternas rättigheter och skyldigheter och minskar risken för missförstånd eller framtida tvister.

Hur kan Samtrygg hjälpa mig?

Samtrygg hjälper dig genom hela uthyrningsprocessen – från annonsering och prissättning till hyresgästkontroller, juridiskt framtagna hyresavtal, digital signering, hyresgaranti och uthyrningsförsäkring.

Sammanfattning

Att hyra ut en lägenhet i andra hand kan vara ett tryggt och flexibelt sätt att behålla bostaden samtidigt som du får löpande hyresintäkter. Genom att säkerställa att du har rätt tillstånd, sätta en rimlig hyra och välja en seriös hyresgäst skapar du goda förutsättningar för en lyckad uthyrning.

Senast uppdaterad 9 juli 2026.