Hyresvärdar Hyresgäster
Vad ska ett hyreskontrakt innehålla? Guide till hyresavtal och andrahandskontrakt
Ett tydligt hyreskontrakt är en av de viktigaste delarna av en trygg andrahandsuthyrning. Oavsett om du ska hyra ut en bostadsrätt, hyresrätt, villa eller fritidshus hjälper ett korrekt avtal både hyresvärd och hyresgäst att undvika missförstånd och skapa tydliga förväntningar från start.
I den här guiden går vi igenom vad ett hyreskontrakt bör innehålla, vilka regler som gäller vid andrahandsuthyrning och vad du bör tänka på innan avtalet signeras.
Ska du hyra ut en bostad? Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och få hjälp med allt från hyresgästkontroller och juridiskt framtagna hyresavtal till hyresgaranti och uthyrningsförsäkring.
Innan du skriver ett hyreskontrakt
Innan du upprättar ett hyresavtal är det viktigt att säkerställa att du har rätt att hyra ut bostaden.
Bostadsrätt
Om du hyr ut en bostadsrätt behöver du normalt tillstånd från din bostadsrättsförening.
Vanliga skäl som brukar godkännas är:
- Arbete eller studier på annan ort
- Provboende med partner
- Längre utlandsvistelse
- Tillfälligt arbete på annan ort
När bostadsrättsföreningen prövar en ansökan om andrahandsuthyrning ska tidigare uthyrningar tillmätas mindre betydelse. Bedömningen ska i större utsträckning utgå från din aktuella situation och skälen för uthyrningen.
Hyresrätt
Om du hyr ut en hyresrätt behöver du normalt tillstånd från din hyresvärd. Om du inte får tillstånd kan du i vissa fall ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden.
Vanliga skäl kan vara:
- Arbete eller studier på annan ort
- Provboende med partner
- Längre vistelse utomlands
- Särskilda familjeförhållanden
Att hyra ut utan erforderligt tillstånd kan i vissa fall leda till att du förlorar ditt förstahandskontrakt.
Villa och fritidshus
Om du hyr ut en villa eller ett fritidshus som du själv äger krävs normalt inget tillstånd.
Kontrollera hyresgästen innan kontraktet skrivs
Att välja rätt hyresgäst är minst lika viktigt som att skriva ett bra hyresavtal. Innan kontraktet signeras är det därför klokt att kontrollera identitet, referenser och betalningsförmåga.
På Samtrygg genomförs verifieringskontroll och kreditupplysningar innan kontraktsskrivning. Varje år hjälper vi tusentals hyresvärdar att hitta rätt hyresgäst och genomföra en trygg uthyrning. Dessutom omfattas uthyrningen av hyresgaranti i upp till 12 månader och marknadens mest omfattande uthyrningsförsäkring.
Vad ska ett hyreskontrakt innehålla?
Ett hyreskontrakt bör alltid innehålla grundläggande information om både parterna och uthyrningen.
Uppgifter om hyresvärd och hyresgäst
- Namn
- Personnummer
- Adress
- Telefonnummer
- E-postadress
Uppgifter om bostaden
- Fullständig adress
- Typ av bostad
- Antal rum
- Eventuell möblering
Hyra och betalningsvillkor
Det ska tydligt framgå:
- Månadshyra
- Vad som ingår i hyran
- Betalningsdatum
- Betalningssätt
Om kostnader för exempelvis el, bredband, parkering eller TV-tjänster ingår bör detta specificeras i avtalet.
Hyresperiod
Kontraktet bör ange:
- Startdatum
- Slutdatum om avtalet är tidsbestämt
- Om avtalet gäller tills vidare
Om avtalet är tidsbestämt bör det också tydligt framgå att hyresförhållandet gäller under den överenskomna hyrestiden.
Uppsägningstid
Uppsägningstiden bör alltid framgå tydligt i hyreskontraktet.
För privatuthyrning gäller som huvudregel tre kalendermånaders uppsägningstid för både hyresvärd och hyresgäst. För hyresavtal som ingicks innan de nuvarande reglerna trädde i kraft kan andra uppsägningsregler fortfarande gälla.
Om avtalet är tidsbestämt gäller som huvudregel den överenskomna hyrestiden. Uppsägningstiden blir då normalt aktuell först när avtalet löper ut, eftersom hyresvärden som huvudregel inte kan säga upp avtalet i förtid.
Övriga villkor
Det kan även vara bra att reglera:
- Om bostaden hyrs ut möblerad eller omöblerad
- Eventuella ordningsregler
- Hur nyckelöverlämning ska ske
- Ansvar för inventarier
- Eventuella särskilda överenskommelser
Ju tydligare avtalet är från början, desto mindre risk finns för missförstånd längre fram.
Digitala hyreskontrakt gör processen enklare
Många väljer idag att använda digitala hyresavtal och digital signering.
Fördelarna är bland annat:
- Snabbare hantering
- Tydlig dokumentation
- Enkel åtkomst till avtalet
- Säker signering för båda parter
Via Samtrygg signeras alla avtal digitalt och dokumentationen finns samlad under hela uthyrningsperioden. Avtalen är juridiskt framtagna och uppdateras löpande när lagstiftningen förändras.
Juridiskt framtagna hyresavtal via Samtrygg
Att skriva ett hyreskontrakt själv kan kännas enkelt, men små misstag kan få stora konsekvenser om en tvist skulle uppstå.
På Samtrygg används juridiskt framtagna hyresavtal som är anpassade efter aktuell lagstiftning och den typ av bostad som hyrs ut. Avtalen uppdateras löpande när regelverket förändras och hjälper både hyresvärdar och hyresgäster att skapa en trygg uthyrning från start.
Vanliga frågor om hyreskontrakt
Måste ett hyreskontrakt vara skriftligt?
Nej, ett hyresavtal kan vara muntligt. Däremot rekommenderas alltid ett skriftligt hyreskontrakt eftersom det tydligt reglerar parternas rättigheter och skyldigheter och minskar risken för framtida tvister.
Vad ska alltid finnas med i ett hyreskontrakt?
Ett hyreskontrakt bör innehålla uppgifter om hyresvärd och hyresgäst, bostaden som hyrs ut, hyrans storlek, vad som ingår i hyran, hyresperiod, uppsägningstid och eventuella särskilda villkor.
Kan jag skriva ett hyreskontrakt själv?
Ja, men det är viktigt att avtalet är anpassat efter den typ av bostad som hyrs ut och följer gällande lagstiftning. Ett juridiskt framtaget hyresavtal minskar risken för oklarheter och tvister.
Vad gäller för tidsbestämda hyresavtal?
Om ett hyresavtal är tidsbestämt gäller det som huvudregel under hela den överenskomna hyrestiden. Hyresvärden kan normalt inte säga upp avtalet i förtid, vilket ger hyresgästen en större trygghet under hyresperioden.
Hur kan Samtrygg hjälpa mig?
När du hyr ut genom Samtrygg får du hjälp med juridiskt framtagna hyresavtal, digital signering, hyresgästkontroller, hyresgaranti och uthyrningsförsäkring. Vi hjälper dig genom hela uthyrningsprocessen – från annonsering till utflyttning.
Sammanfattning
Ett bra hyreskontrakt ska tydligt reglera vem som hyr, vilken bostad som hyrs ut, hyrans storlek, hyresperioden och vilka regler som gäller under uthyrningen. Ju tydligare avtalet är, desto mindre är risken för missförstånd längre fram.
Sedan 2013 har Samtrygg hjälpt tusentals hyresvärdar och hyresgäster att genomföra trygga uthyrningar över hela Sverige. När du hyr ut via Samtrygg får du hjälp med hyresgästkontroller, juridiskt framtagna hyresavtal, digital signering, hyresgaranti och uthyrningsförsäkring.
Senast uppdaterad 8 juli 2026.
