Hyresgäster

Vanliga problem vid andrahandsuthyrning – och hur du löser dem

De flesta andrahandsuthyrningar fungerar utan problem, men ibland uppstår situationer som kan kännas osäkra för dig som hyresgäst. Det kan handla om frågor kring hyran, uppsägningstiden, skador i bostaden eller vad som gäller om hyresvärden inte följer hyresavtalet.

I den här guiden går vi igenom några vanliga situationer och vad du kan göra om problem uppstår.

Söker du bostad? På Samtrygg signeras avtalet digitalt och hyror hanteras via plattformen för att skapa en tryggare uthyrningsprocess för både hyresgäster och hyresvärdar.

Om hyresvärden kommer in i bostaden utan tillåtelse

När du hyr en bostad i andra hand är det du som disponerar bostaden under hyresperioden. Hyresvärden får därför inte komma och gå som denne vill eller använda bostaden utan ditt godkännande. Om hyresvärden behöver tillträde till bostaden bör detta ske efter överenskommelse med dig som hyresgäst.

Om du upplever återkommande problem kan det vara bra att:

Dokumentera händelserna.
Kommunicera skriftligt med hyresvärden.
Söka juridisk rådgivning om situationen inte förbättras.

Om något går sönder i bostaden

Precis som i andra boendeformer är det viktigt att ha en egen hemförsäkring när du hyr en bostad.

Hemförsäkringen kan hjälpa till om:

Dina ägodelar skadas.
Du orsakar en skada i bostaden.
En tvist uppstår.

Om något går sönder bör du kontakta hyresvärden så snart som möjligt och dokumentera skadan med bilder om det är möjligt.

Om du misstänker att hyran är för hög

Reglerna för hyressättning beror på vilken typ av bostad du hyr.

För hyresrätter gäller regler om bruksvärde och skälig hyra.

För privatägda bostäder, såsom bostadsrätter, villor och fritidshus, kan hyran sättas utifrån marknadens efterfrågan. Samtidigt finns ett skydd mot väsentligt överhyra.

Om du anser att hyran är oskäligt hög kan du ansöka om att få den prövad.

Läs mer i vår guide om skälig hyra och hyressättning.

Om hyresavtalet sägs upp

Ibland behöver en uthyrning avslutas tidigare än planerat. Vilken uppsägningstid som gäller beror på vilken typ av bostad du hyr och vilket regelverk som gäller för uthyrningen.

För många privatuthyrningar gäller normalt tre månaders uppsägningstid för både hyresvärd och hyresgäst. För hyresrätter kan andra regler gälla beroende på upplägg och hyresavtal.

Det är alltid hyresavtalet och gällande lagstiftning som avgör vad som gäller i det enskilda fallet.

Om du känner dig osäker

Om du är osäker på vilka rättigheter och skyldigheter som gäller bör du:

Läsa igenom hyresavtalet.
Dokumentera viktiga händelser.
Kommunicera skriftligt när det är möjligt.
Söka rådgivning om situationen inte går att lösa.

Många missförstånd kan undvikas genom tydlig kommunikation mellan hyresgäst och hyresvärd.

Så skapar Samtrygg en tryggare uthyrning

På Samtrygg arbetar vi för att minska risken för många av de problem som annars kan uppstå vid andrahandsuthyrning. Genom vår plattform får både hyresgäster och hyresvärdar stöd genom hela uthyrningsprocessen.

När en bostad hyrs ut via Samtrygg sker bland annat:

Identifiering med BankID.
Digital signering av hyresavtal.
Säker hantering av hyror och betalningar.
Ingen hyra betalas ut innan hyresgästen har flyttat in.
Support före, under och efter uthyrningen.

Sedan 2013 har vi hjälpt tusentals hyresgäster och hyresvärdar att genomföra trygga uthyrningar över hela Sverige.

Se lediga bostäder och registrera dig kostnadsfritt på Samtrygg idag.

FAQ – vanliga frågor om problem vid andrahandsuthyrning

Vad gör jag om hyresvärden inte följer hyresavtalet?

Börja med att kommunicera skriftligt med hyresvärden och dokumentera det som har hänt. Om problemet kvarstår kan du behöva söka juridisk rådgivning.

Vem ansvarar om något går sönder i bostaden?

Det beror på vad som har orsakat skadan. Kontakta alltid hyresvärden så snart som möjligt och dokumentera skadan.

Kan jag få hyran prövad?

Ja. Om du misstänker att hyran är för hög kan du ansöka om att få den prövad. Hur bedömningen görs beror på vilken typ av bostad du hyr.

Vad gör jag om jag vill säga upp hyresavtalet?

Läs igenom hyresavtalet och kontrollera vilken uppsägningstid som gäller. Om du är osäker bör du kontakta hyresvärden eller söka rådgivning innan du säger upp avtalet.

Sammanfattning

Om problem uppstår under en uthyrning är det viktigt att känna till vilka rättigheter och skyldigheter som gäller. Genom tydlig kommunikation, ett genomarbetat hyresavtal och dokumentation av viktiga händelser kan många problem lösas eller undvikas.

På Samtrygg signeras hyresavtal med BankID, hyror hanteras via plattformen och både hyresgäster och hyresvärdar får stöd genom hela uthyrningen.