Hyresvärdar

Hur mycket hyra kan jag ta ut? Så sätter du en rimlig hyra när du hyr ut din bostad

Hur mycket får man ta ut i hyra när man hyr ut sin bostad?

Att sätta rätt hyra är en av de viktigaste delarna av en lyckad uthyrning. En för hög hyra kan göra det svårare att hitta en hyresgäst och i vissa fall leda till att hyran ifrågasätts. Samtidigt vill du som hyresvärd inte riskera att sätta hyran för lågt och gå miste om intäkter.

Hur hög hyra du kan ta ut beror bland annat på vilken typ av bostad du hyr ut. För hyresrätter gäller andra regler än för privatägda bostäder som bostadsrätter, villor och fritidshus.

I den här guiden går vi igenom vad som påverkar vilken hyra som är rimlig och hur du hittar en hyresnivå som fungerar både för dig och din framtida hyresgäst.

Osäker på vilken hyra du kan ta ut? Testa Samtryggs hyreskalkylator och få en uppskattning baserad på tusentals tidigare uthyrningar.

Vad menas med en rimlig hyra?

En rimlig hyra är en hyra som både speglar bostadens värde och följer de regler som gäller för den aktuella bostadstypen.

Vilken hyra som är rimlig påverkas bland annat av:

Bostadstyp
Storlek och antal rum
Standard och skick
Område och läge
Efterfrågan på marknaden
Om bostaden är möblerad
Om kostnader för exempelvis el, internet eller parkering ingår

Reglerna skiljer sig åt beroende på om du hyr ut en hyresrätt eller en privatägd bostad.

Rimlig hyra för bostadsrätt

För privatägda bostäder, såsom bostadsrätter, kan hyran sättas utifrån marknadens efterfrågan.

Det innebär att faktorer som:

Läge
Standard
Storlek
Efterfrågan
Möblering

påverkar vilken hyra som är rimlig.

Samtidigt finns ett skydd mot väsentligt överhyra. Det innebär att hyran inte får vara oskäligt hög i förhållande till bostaden och marknadssituationen.

Hur hittar man rätt nivå?

För de flesta hyresvärdar är det svårt att själv bedöma marknadshyran. På Samtrygg använder vi statistik från tusentals genomförda uthyrningar för att hjälpa hyresvärdar att hitta en konkurrenskraftig och rimlig hyresnivå.

Läs mer i vår guide om att hyra ut bostadsrätt.

Rimlig hyra för villa, hus och fritidshus

För villor, radhus, fritidshus och andra privatägda bostäder gäller i huvudsak samma regler som för bostadsrätter. Hyran kan sättas utifrån marknadens efterfrågan, samtidigt som det finns ett skydd mot väsentligt överhyra.

Vilken hyra som är rimlig påverkas bland annat av:

Läget
Storleken
Standard och skick
Om bostaden hyrs ut möblerad
Efterfrågan i området

Läs mer i vår guide om att hyra ut hus och villa.

Rimlig hyra för hyresrätt

Om du hyr ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagens regler om bruksvärde. Det innebär att hyran normalt inte får vara högre än den hyra du själv betalar till hyresvärden.

Om bostaden är möblerad får du vanligtvis göra ett rimligt påslag. Även kostnader för exempelvis:

El
Internet
Parkeringsplats
TV-tjänster

kan i vissa fall läggas till om de ingår i uthyrningen.

Exempel

Om förstahandshyran är 8 000 kronor per månad och bostaden hyrs ut möblerad kan hyran vara högre än 8 000 kronor, förutsatt att påslagen är rimliga.

Riskerar du att ta ut för hög hyra?

Om en hyresgäst anser att hyran är för hög kan hyran i vissa fall prövas. För hyresrätter finns även möjlighet för hyresgästen att ansöka om återbetalning av överhyra enligt gällande regler.

Läs mer i vår guide om att hyra ut hyresrätt.

Privatuthyrningslagen omfattar nu upp till två bostäder

Privatuthyrningslagen omfattar uthyrning av upp till två privatägda bostäder.

Det innebär att du som privatperson kan hyra ut exempelvis:

Två bostadsrätter
Ett hus och en bostadsrätt
Ett fritidshus och en bostadsrätt

och omfattas av samma regelverk för båda bostäderna.

Om du hyr ut fler än två privatägda bostäder gäller andra regler för de bostäder som ligger utanför privatuthyrningslagens tillämpningsområde.

Läs mer i vår guide om att hyra ut flera bostäder samtidigt.

Så hjälper Samtrygg dig att sätta rätt hyra

Sedan 2013 har Samtrygg hjälpt tusentals hyresvärdar att hyra ut sina bostäder över hela Sverige.

När du skapar en annons hos oss får du bland annat tillgång till:

En hyreskalkylator baserad på verkliga uthyrningar.
Statistik från tusentals genomförda uthyrningar.
Hjälp att bedöma efterfrågan på din bostad.
Kontroll och verifiering av hyresgäster.
Juridiskt framtagna hyresavtal.
Hyresgaranti i upp till 12 månader.
Uthyrningsförsäkring.
Personlig service genom hela uthyrningen.

När du skapar en kostnadsfri annons kontaktar vi dig dessutom innan publicering och hjälper dig att bedöma efterfrågan och en rimlig hyresnivå för just din bostad.

FAQ – vanliga frågor om att sätta rätt hyra

Hur vet jag vilken hyra jag kan ta ut?

Det beror på vilken typ av bostad du hyr ut. För hyresrätter gäller regler om bruksvärde, medan hyran för privatägda bostäder kan sättas utifrån marknadens efterfrågan.

Vad händer om jag sätter hyran för högt?

En för hög hyra kan göra det svårare att hitta en hyresgäst. I vissa fall kan hyran också prövas om den bedöms vara högre än vad reglerna tillåter.

Får jag ta extra betalt om bostaden är möblerad?

Ja. Om du hyr ut en möblerad bostad kan du i många fall göra ett rimligt påslag på hyran. Vad som är rimligt beror på bostadstyp och vilka regler som gäller för uthyrningen.

Hur kan jag uppskatta en rimlig hyra?

Ett bra sätt är att jämföra med liknande bostäder i samma område. Du kan också använda Samtryggs hyreskalkylator, som bygger på statistik från tusentals tidigare uthyrningar.

Sammanfattning

Att sätta rätt hyra handlar om att hitta en nivå som både är attraktiv för bostadssökande och rimlig utifrån de regler som gäller för den typ av bostad du hyr ut.

För hyresrätter gäller bruksvärdesprincipen, medan hyran för privatägda bostäder kan sättas utifrån marknadens efterfrågan. Samtryggs hyreskalkylator och erfarenhet från tusentals uthyrningar hjälper dig att hitta en konkurrenskraftig och rimlig hyresnivå redan från början.

Testa hyreskalkylatorn och skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg redan idag.