Hyresvärdar
Visning av lägenhet: så håller du en lyckad visning när du hyr ut
En lyckad visning av lägenhet handlar om tre saker: en städad och ljus bostad, tydlig information om hyra och villkor och att du ställer rätt frågor till de bostadssökande. Efter visningen väljer du själv vem du vill hyra ut till. Med lite förberedelse blir visningen både smidig och tydlig för alla.
Räkna ut vad du kan få i hyra med hyreskalkylatorn
Hur bokas en visning på Samtrygg?
På Samtrygg bokar bostadssökande en visning direkt i din annons. Du slipper alltså sortera mejl och samtal, och du ser vilka som vill komma och när. Du väljer själv om du vill hålla visningen på plats i bostaden eller digitalt.
Innan annonsen publiceras kontaktar Samtrygg dig och hjälper dig att bedöma hyran, så att annonsen är klar när de första bokningarna kommer in. Samla gärna visningarna till ett par tillfällen nära varandra. Då hinner du jämföra dem som kommer medan intrycken är färska.
Så förbereder du bostaden inför visningen
Inför visningen ska bostaden vara städad, ljus och så neutral som möjligt. Den bostadssökande ska kunna se sig själv bo där, så plocka undan personliga saker, papper och värdesaker.
Tänd lamporna, dra upp gardinerna och vädra en stund innan första besöket. Laga småsaker som en droppande kran eller en trasig glödlampa, för de syns mer än du tror. Hyr du ut möblerat är det bra att visa vilka möbler som följer med och vilka förråd som ingår. Ha också annonsen framme, så att det du säger stämmer med det som står där.
Vad ska du berätta på visningen?
På visningen ska du berätta allt som påverkar om bostaden passar: hyran och vad den innehåller, hyrestiden och dina regler för boendet. Ju tydligare du är, desto färre missförstånd blir det senare.
Gå igenom det här med varje besökare:
- Hyran och om el, värme, internet och möbler ingår.
- Hyrestiden och när bostaden är ledig. På Samtrygg är den kortaste hyrestiden två månader, och de flesta hyr i sex månader eller längre.
- Om husdjur och rökning är tillåtet.
- Praktiska saker som tvättstuga, sopsortering, parkering och kommunikationer.
Bor du i bostadsrätt behöver föreningen ha godkänt andrahandsuthyrningen. Berätta gärna att det är klart, så vet den bostadssökande att uthyrningen kan bli av.
Vilka frågor kan du ställa till bostadssökande?
De bästa frågorna till bostadssökande handlar om boendet: när de vill flytta in, hur länge de vill bo kvar och vilka som ska bo i bostaden. Svaren visar snabbt om era planer passar ihop.
Du kan också fråga varför de flyttar och vad de letar efter i ett hem. Undvik däremot frågor om saker som inte har med boendet att göra, som hälsa, religion eller familjeplanering. Sådana uppgifter behöver du inte för att välja hyresgäst, och du ska inte heller spara dem.
Efter visningen: så väljer du hyresgäst
Efter visningen väljer du själv vem du vill hyra ut till. Jämför svaren du fick med det du söker, till exempel inflyttningsdatum och hyrestid, och hör av dig till den du har valt så snart du kan.
När du hyr ut via Samtrygg är de bostadssökande verifierade och kreditkontrollerade innan hyresavtalet skrivs. Du och hyresgästen signerar sedan ett standardiserat hyresavtal digitalt, direkt mellan er. Vid inflyttningen gör ni ett besiktningsprotokoll, och det finns även en inventarielista och en nyckelkvittens, så att ni båda vet vad som gäller från start.
Därför hyr du ut via Samtrygg
Med Samtrygg får du hjälp genom hela uthyrningen, från annons och visning till signerat avtal, och det kostar dig ingenting att hyra ut. Samtrygg är den trygga marknadsplatsen för bostadsuthyrning, med erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar.
Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:
- Hyresgaranti i upp till 12 månader
- Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
- Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
- Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
- Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
- Juridisk rådgivning
- Kostnadsfri marknadsföring
- Personlig service och hjälp genom hela processen
Innan din annons publiceras kontaktar Samtrygg dig och hjälper dig att bedöma hyran. Vill du ha en första uppfattning redan nu kan du använda hyreskalkylatorn, som bygger på genomförda uthyrningar av liknande bostäder via Samtrygg.
Vanliga frågor om visning av lägenhet
Hur många visningar behöver jag hålla?
Det beror på hur många som bokar och hur snabbt du hittar någon som passar. Många hyresvärdar klarar sig med ett eller två visningstillfällen. Samla besöken nära varandra, så blir det lättare att jämföra.
Hur lång tid ska en visning ta?
Räkna med 15 till 20 minuter per besök. Det räcker för att visa bostaden, gå igenom villkoren och svara på frågor. Lägg gärna några minuter mellan besöken så att de inte krockar.
Behöver jag vara med på visningen själv?
Det är du som känner bostaden bäst och som ska välja hyresgäst, så det är en fördel om du visar själv. Kan du inte vara på plats kan du hålla visningen digitalt, eller låta någon du litar på visa i ditt ställe. Se då till att personen vet allt om hyra, hyrestid och regler.
Kan jag välja bort någon efter visningen?
Ja, du väljer själv vem du hyr ut till. Grunda valet på sakliga skäl som har med boendet att göra, till exempel inflyttningsdatum, hyrestid och hur många som ska bo i bostaden.
Vad händer efter att jag har valt hyresgäst?
Du och hyresgästen skriver ett hyresavtal med varandra. Hyr du ut via Samtrygg signerar ni ett standardiserat avtal digitalt, och vid inflyttningen gör ni ett besiktningsprotokoll tillsammans.
Sammanfattning
En bra visning börjar med en städad och ljus bostad och tydlig information om hyra, hyrestid och regler. Ställ frågor som handlar om boendet, jämför svaren och välj sedan den som passar dig bäst. Med Samtrygg bokar bostadssökande visning direkt i annonsen, och du får Trygghetspaketet kostnadsfritt när du hyr ut.
Se vad din bostad kan hyras ut för i hyreskalkylatorn
Senast uppdaterad 26 oktober 2026
