Om Samtrygg
Ordlista för bostadsuthyrning och andrahandsuthyrning
Här hittar du förklaringar av vanliga begrepp inom bostadsuthyrning. Oavsett om du ska hyra ut en bostad eller letar efter ett boende hjälper vår ordlista dig att förstå de viktigaste termerna på hyresmarknaden.
Andrahandskontrakt
Ett andrahandskontrakt är avtalet mellan den som hyr ut en bostad och den som hyr den. Kontraktet reglerar bland annat hyra, hyresperiod, uppsägningstid och övriga villkor för uthyrningen.
Läs mer: Vad ska ett hyreskontrakt innehålla?
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning innebär att du hyr ut en bostad som du själv hyr eller äger till någon annan under en begränsad period. För bostadsrätter och hyresrätter krävs normalt tillstånd från bostadsrättsföreningen respektive hyresvärden.
Läs mer: Hyra ut i andra hand
Besittningsskydd
Besittningsskydd innebär att en hyresgäst i vissa situationer kan ha rätt att bo kvar i bostaden även efter att hyresavtalet har sagts upp. För privatuthyrning är besittningsskyddet mer begränsat än vid traditionella hyresförhållanden.
Boendereferens
En boendereferens är ett omdöme från en tidigare hyresvärd som kan användas för att visa att en hyresgäst har skött sitt boende och sina hyresbetalningar.
Bostadsrättsförening
En bostadsrättsförening äger fastigheten där bostadsrätterna finns. Om du vill hyra ut en bostadsrätt i andra hand behöver du normalt föreningens godkännande.
Läs mer: Behöver jag tillstånd för att få hyra ut?
Bruksvärde
Bruksvärde är det praktiska värde en hyresrätt har ur en hyresgästs perspektiv. När bruksvärdet bedöms tas hänsyn till faktorer som bostadens storlek, planlösning, standard, läge i fastigheten, tillgång till hiss och tvättstuga samt närhet till service och kommunikationer. Bruksvärdet används för att bedöma vad som är en skälig hyra för en hyresrätt.
Läs mer: Vad är skälig hyra?
Bruksvärdesprincipen
Bruksvärdesprincipen är den princip som används för att bestämma hyran för hyresrätter i Sverige. Hyran ska vara jämförbar med hyran för likvärdiga lägenheter och spegla bostadens bruksvärde.
Principen gäller för hyresrätter och skiljer sig från reglerna för privatägda bostäder, såsom bostadsrätter, villor och fritidshus.
Deposition
En deposition är en summa pengar som en hyresgäst betalar som säkerhet för eventuella skador eller obetalda hyror. Depositionen återbetalas normalt när hyresförhållandet avslutas och bostaden återlämnas i avtalat skick.
Förstahandskontrakt
Ett förstahandskontrakt är ett hyresavtal mellan en hyresgäst och en fastighetsägare eller hyresvärd. Den som har ett förstahandskontrakt kan i vissa fall få tillstånd att hyra ut bostaden i andra hand.
Hyresavtal
Hyresavtalet är det juridiska dokument som reglerar villkoren mellan hyresvärd och hyresgäst. Avtalet bör bland annat innehålla hyra, hyresperiod, uppsägningstid och eventuella särskilda villkor.
Läs mer: Vad ska ett hyreskontrakt innehålla?
Hyresgaranti
Hyresgaranti innebär att hyresvärden får ersättning även om hyresgästen inte betalar hyran. Samtrygg erbjuder hyresgaranti i upp till 12 månader.
Läs mer om hur Samtrygg fungerar.
Hyresgäst
En hyresgäst är den person som hyr en bostad av en hyresvärd.
Hyresvärd
En hyresvärd är den person eller organisation som hyr ut en bostad till en hyresgäst.
Inneboende
En inneboende hyr ett eller flera rum i en bostad där hyresvärden själv bor kvar. Reglerna skiljer sig från andrahandsuthyrning.
Läs mer: Hyra ut uthyrningsdel – inneboende eller andrahandsuthyrning?
Kreditupplysning
En kreditupplysning används för att kontrollera en persons betalningsförmåga och ekonomiska situation inför en uthyrning.
Privatuthyrning
Privatuthyrning innebär att en privatperson hyr ut en bostad som hen själv äger. Privatuthyrningslagen omfattar uthyrning av upp till två privatägda bostäder.
Privatuthyrningslagen
Privatuthyrningslagen reglerar uthyrning av privatägda bostäder, såsom bostadsrätter, villor och fritidshus. Lagen omfattar uthyrning av upp till två privatägda bostäder och innehåller bland annat regler om uppsägningstid, besittningsskydd och hyressättning.
Läs mer: Privatuthyrningslagen 2026
Skälig hyra
Skälig hyra innebär att hyran ska vara rimlig utifrån de regler som gäller för den aktuella bostadstypen. För hyresrätter utgår bedömningen från bruksvärdesprincipen, medan hyran för privatägda bostäder kan sättas utifrån marknadens efterfrågan. Det finns dock fortfarande ett skydd mot väsentligt överhyra.
Läs mer: Vad är skälig hyra?
Uppsägningstid
Uppsägningstid är den period som gäller mellan uppsägning av ett hyresavtal och den dag då avtalet upphör. Vilken uppsägningstid som gäller beror bland annat på bostadstyp och vilket regelverk uthyrningen omfattas av.
Läs mer: Hur lång uppsägningstid gäller vid uthyrning?
Uthyrningsförsäkring
En uthyrningsförsäkring ger ett extra skydd vid skador som kan uppstå under en uthyrning och fungerar ofta som ett komplement till hemförsäkringen.
Läs mer om Samtryggs Trygghetspaket.
Visning
En visning är ett möte där potentiella hyresgäster får möjlighet att se bostaden innan de bestämmer sig för att hyra den.
Överhyra
Överhyra innebär att en hyresvärd tar ut en högre hyra än vad som är tillåtet enligt gällande regler.
För hyresrätter kan en hyresgäst i vissa fall ha rätt att få tillbaka pengar om hyran bedöms vara för hög. För privatägda bostäder, såsom bostadsrätter och villor, kan hyran sättas utifrån marknadens efterfrågan, samtidigt som det finns ett skydd mot väsentligt överhyra.
Om du misstänker att du betalar för mycket kan du ansöka om att få hyran prövad.
Läs mer: Vad är skälig hyra?
Överlåtelse
Överlåtelse innebär att ägandet eller rätten till en bostad övergår till en annan person. För hyresrätter gäller särskilda regler för överlåtelse av hyreskontrakt.
Ska du hyra ut en bostad?
Sedan 2013 har Samtrygg hjälpt tusentals hyresvärdar att genomföra trygga uthyrningar. Genom vår marknadsplats får du hjälp med allt från annonsering och verifiering av hyresgäster till juridiskt framtagna hyresavtal, hyresgaranti, uthyrningsförsäkring och personlig service genom hela uthyrningen.
Skapa en kostnadsfri annons och kom igång med din uthyrning redan idag.
Senast uppdaterad 10 juli 2026.
