Hyresgäster
Hyra i andra hand: regler, rättigheter och tips
Att hyra i andra hand betyder att du hyr en bostad av någon som själv äger den eller har ett förstahandskontrakt på den. Vilka regler som gäller beror på vilken sorts bostad det är. Oavsett vad du hyr ska uthyrningen vara godkänd, avtalet vara skriftligt och du ska aldrig betala något innan du har sett bostaden.
Sök lediga bostäder att hyra i andra hand
Vad betyder det att hyra i andra hand?
Att hyra i andra hand betyder att du hyr av en privatperson i stället för direkt av ett bostadsbolag. Hyresvärden kan äga bostaden, till exempel en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet, eller själv hyra den med ett förstahandskontrakt. Ni skriver ett andrahandskontrakt, alltså ett hyresavtal direkt mellan dig och den som hyr ut.
De flesta hyr i andra hand för att det går snabbare än att stå i kö. Det passar bra när du studerar, byter jobb eller behöver ett boende medan du letar efter något mer permanent. Men reglerna skiljer sig åt mellan olika bostäder, så det lönar sig att veta vad som gäller för just den du ska hyra.
Vilka regler gäller när du hyr i andra hand?
Reglerna när du hyr i andra hand beror på vilken sorts bostad det är. Hyr du en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet av en privatperson gäller privatuthyrningslagen för avtal som skrivits från 1 juli 2026. Hyr du en hyresrätt i andra hand gäller i stället hyreslagen i jordabalken.
Skillnaden märks mest i hur hyran sätts och hur länge du får bo kvar, så fråga hyresvärden vilken sorts bostad det är innan du skriver på. Hyr hyresvärden regelbundet ut fler än två bostäder utöver sin egen gäller hyreslagen även för bostadsrätter och villor. Och har ditt avtal skrivits före 1 juli 2026 gäller fortfarande de tidigare reglerna. Läs mer om vad den nya lagen betyder för dig som söker bostad.
Måste hyresvärden ha tillstånd att hyra ut i andra hand?
Ja, hyresvärden behöver tillstånd att hyra ut i andra hand om bostaden är en hyresrätt eller en bostadsrätt. En hyresrätt kräver samtycke från fastighetsägaren och en bostadsrätt samtycke från bostadsrättsföreningen. Säger de nej kan hyresnämnden ge tillstånd i stället, om det finns skäl för det.
För villor och ägarlägenheter behövs inget godkännande. Det är hyresvärden som ansvarar för tillståndet, men det angår dig också. Hyr hyresvärden ut utan samtycke riskerar hen att förlora sin hyresrätt eller bostadsrätt, så fråga gärna om samtycket finns innan du skriver på.
Vad gäller för hyran när du hyr i andra hand?
Hur hyran sätts när du hyr i andra hand beror på bostaden. Vid privatuthyrning kommer du och hyresvärden överens om hyran, men är den väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt kostar kan du ansöka om prövning hos hyresnämnden. För en hyresrätt i andra hand ska hyran vara skälig, och då utgår hyresnämnden i praktiken från vad förstahandshyresgästen själv betalar, med ett skäligt tillägg om bostaden till exempel är möblerad.
I båda fallen kan du få tillbaka hyra som du har betalat för mycket. Vid privatuthyrning räknas det från dagen du ansökte, så vänta inte om du tycker att hyran är för hög. Läs mer om vad som räknas som för hög hyra.
Hur länge får du bo kvar när du hyr i andra hand?
Hur länge du får bo kvar när du hyr i andra hand styrs av avtalet. Ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp med tre månaders uppsägningstid till ett månadsskifte. Vid privatuthyrning upphör ett tidsbestämt avtal när hyrestiden går ut, men du kan alltid säga upp det själv med tre månaders uppsägningstid om du vill flytta tidigare.
När avtalet har upphört på rätt sätt har du ingen rätt att bo kvar. Vid privatuthyrning har du inget besittningsskydd alls, och hyr du en hyresrätt i andra hand saknar du besittningsskydd de första två åren. Uppsägningen ska vara skriftlig. Hyresvärden kan också säga upp avtalet i förtid om du allvarligt bryter mot det, till exempel om hyran är mer än två veckor försenad.
Vad ska du tänka på när du hyr i andra hand?
När du hyr i andra hand ska du framför allt kolla avtalet, bostadens skick och hur du betalar. Gör du det innan du flyttar in slipper du de flesta problem som annars brukar dyka upp.
Läs avtalet noga innan du skriver på. Kolla hur länge det gäller, vad som ingår i hyran, till exempel el och internet, om bostaden är möblerad och vad som gäller för uppsägning. Ska du betala en deposition, läs på om hur deposition fungerar så att du vet vad du har rätt till.
Gå sedan igenom bostaden tillsammans med hyresvärden när du flyttar in. Skriv ner och fotografera repor, fläckar och annat slitage i ett besiktningsprotokoll, så att ingen behöver bråka om vem som orsakade vad när du flyttar ut. Passa också på att fråga om nycklar, felanmälan, sophantering och internet.
Betala till sist hyran på ett sätt som går att spåra, aldrig kontant. Har du frågor under hyrestiden, ta det skriftligt med hyresvärden, så finns det svart på vitt vad ni har kommit överens om.
Hur undviker du bluffannonser när du hyr i andra hand?
Du undviker bluffannonser genom att aldrig betala något innan du har sett bostaden och träffat hyresvärden. Bedragare vill ofta ha hyra eller deposition i förskott, och sedan försvinner både pengarna och personen.
Var extra vaksam om hyran är mycket lägre än för liknande bostäder, om hyresvärden säger sig vara utomlands och vill skicka nycklarna med post eller om du pressas att bestämma dig snabbt. Vill hyresvärden inte visa legitimation eller ett skriftligt avtal är det också ett varningstecken.
Behöver du hemförsäkring när du hyr i andra hand?
Ja, du bör ha en egen hemförsäkring när du hyr i andra hand. Hyresvärdens hemförsäkring gäller hyresvärdens saker, inte dina, så teckna en försäkring som gäller från dagen du flyttar in. När du hyr via Samtrygg ingår hemförsäkring de första 30 dagarna, så du hinner ordna en egen i lugn och ro.
Hyr i andra hand tryggt via Samtrygg
På Samtrygg är bostadsannonserna kontrollerade och du har skydd mot förskottsbedrägeri. Då kan du lägga tiden på att hitta en bostad som passar dig, i stället för att oroa dig för bluffannonser. Du söker bland lediga lägenheter, hus och rum, bokar visning direkt i annonsen och signerar avtalet digitalt med hyresvärden. Det är kostnadsfritt att registrera sig och att söka bostad.
Hyresavtalet tecknar du direkt med hyresvärden, och det är ett standardiserat avtal skrivet av Samtryggs jurister. Trygghetspaketet ingår i alla uthyrningar:
- Möjligt att hyra depositionsfritt
- Skydd mot förskottsbedrägeri
- Säkra och trygga betalningar
- Hemförsäkring ingår de första 30 dagarna
- Kontrollerade bostadsannonser
- Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
- Juridisk rådgivning
- Personlig service och hjälp genom hela processen
Vanliga frågor om att hyra i andra hand
Är det tillåtet att hyra i andra hand?
Ja, du får hyra i andra hand. Det är hyresvärden som behöver samtycke från fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen när bostaden är en hyresrätt eller bostadsrätt. För villor och ägarlägenheter behövs inget samtycke.
Kan hyresvärden säga upp mig när jag hyr i andra hand?
Ja, ett avtal som gäller tills vidare kan hyresvärden säga upp med tre månaders uppsägningstid till ett månadsskifte. Ett tidsbestämt avtal vid privatuthyrning gäller tills hyrestiden går ut, om du inte allvarligt bryter mot avtalet. Uppsägningen ska alltid vara skriftlig.
Hur länge får man hyra i andra hand?
Vid privatuthyrning anger lagen ingen längsta hyrestid, så det är du och hyresvärden som bestämmer hur länge avtalet ska gälla. När du hyr via Samtrygg ligger fokus på långtidsuthyrning på sex månader eller längre, men det går att hyra från två månader.
Vad gör jag om jag får problem med hyresvärden?
Börja med att ta upp problemet skriftligt med hyresvärden och hänvisa till det ni har skrivit i avtalet. Kommer ni inte överens kan du vända dig till hyresnämnden. När du hyr via Samtrygg ingår juridisk rådgivning och personlig service, så du kan få hjälp med vad som gäller i din situation.
Hur går det till att hyra i andra hand via Samtrygg?
Du skapar en kostnadsfri profil, söker bland lediga bostäder och bokar visning direkt i annonsen. Väljer hyresvärden dig signerar ni avtalet digitalt, och Trygghetspaketet ingår automatiskt. Skapa gärna en bevakning, så får du besked så fort en ny bostad som passar dig publiceras.
Sammanfattning
Att hyra i andra hand är ett snabbt sätt att hitta en bostad utan kö. Kolla att uthyrningen är godkänd, läs avtalet noga, dokumentera skicket när du flyttar in och betala aldrig något innan du har sett bostaden. Då är du väl rustad för att hyresperioden blir trygg. Vill du ha fler tips om att hitta en bostad, läs hur du hittar bostad snabbt.
Hitta din nästa bostad i andra hand
Senast uppdaterad 21 oktober 2026
