Hyresvärdar

Hyra ut attefallshus – regler, hyra och tips

Att hyra ut ett attefallshus är ett populärt sätt att skapa en extra inkomst från den egna fastigheten. För många villaägare innebär ett attefallshus möjligheten att få löpande hyresintäkter samtidigt som bostaden kommer till användning.

I den här guiden går vi igenom vad ett attefallshus är, vilka regler som gäller vid uthyrning och hur du hittar en rimlig hyra.

Funderar du på att hyra ut ditt attefallshus? Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och kom igång redan idag.

Vad är ett attefallshus?

Ett attefallshus är ett komplementbostadshus som uppförs på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus.

Ett attefallshus kan användas som permanentbostad och behöver därför uppfylla de krav som ställs på en vanlig bostad, exempelvis när det gäller:

Kök eller matlagningsmöjligheter
Badrum och hygienutrymmen
Förvaring
Tillgänglighet

För många fastighetsägare är attefallshuset ett sätt att skapa ytterligare boendeyta för familjemedlemmar, gäster eller hyresgäster.

Hur mycket kan man ta i hyra för ett attefallshus?

Om du hyr ut ett attefallshus som privatperson omfattas uthyrningen normalt av privatuthyrningslagen. Lagen omfattar uthyrning av upp till två privatägda bostäder och ger större frihet att sätta hyran utifrån marknadens efterfrågan än vad som gäller för hyresrätter.

Det finns ingen exakt modell för hur hyran ska beräknas. I stället bedöms hyran utifrån bland annat bostadens läge, standard, storlek och efterfrågan på marknaden.

Faktorer som ofta påverkar hyran är:

Geografiskt läge
Storlek
Standard och skick
Möblering
Tillgång till uteplats eller parkering
Närhet till kommunikationer
Efterfrågan på bostäder i området

Samtidigt finns ett skydd mot väsentligt överhyra, vilket innebär att hyran ska vara rimlig i förhållande till bostaden och marknadssituationen.

Få hjälp att hitta rätt hyra

Sedan 2013 har Samtrygg hjälpt tusentals hyresvärdar att hyra ut sina bostäder. Med hjälp av statistik från genomförda uthyrningar kan vår hyreskalkylator ge en uppskattning av en rimlig hyresnivå för ditt attefallshus.

Testa Samtryggs hyreskalkylator och se vad ditt attefallshus kan hyras ut för.

Därför är attefallshus attraktiva på hyresmarknaden

Attefallshus är ofta attraktiva för:

Studenter
Pendlare
Personer som flyttar till en ny stad
Konsulter och projektanställda
Personer som söker ett mindre boende

I många områden finns en stor efterfrågan på mindre bostäder, vilket gör attefallshus till ett attraktivt alternativ för många bostadssökande.

Samtidigt bidrar uthyrningen till att fler bostäder blir tillgängliga på hyresmarknaden, något som kan vara särskilt värdefullt i områden med bostadsbrist.

Köpa attefallshus för att hyra ut

Allt fler ser attefallshus som en långsiktig investering.

Om du planerar att bygga eller köpa ett attefallshus för uthyrning kan det vara klokt att fundera över vilka typer av bostäder som efterfrågas i ditt område.

Faktorer som ofta påverkar efterfrågan är:

Storlek och planlösning
Möjlighet till förvaring
Närhet till kollektivtrafik
Parkeringsmöjligheter
Möblering

Ett välplanerat attefallshus kan ofta attrahera fler intressenter och ge bättre förutsättningar för en stabil uthyrning över tid.

Så hyr du ut attefallshuset tryggt

Precis som vid annan privatuthyrning är det viktigt att:

Sätta en rimlig hyra
Skriva ett tydligt hyresavtal
Kontrollera hyresgästens betalningsförmåga
Dokumentera bostadens skick vid inflyttning

På Samtrygg hjälper vi varje år tusentals hyresvärdar att genomföra trygga uthyrningar.

När du hyr ut via Samtrygg får du bland annat:

Exponering mot tusentals bostadssökande
Kontroll och verifiering av hyresgäster
Juridiskt framtagna hyresavtal
Digital signering
Hyresgaranti i upp till 12 månader
Uthyrningsförsäkring
Personlig service genom hela uthyrningen

Vanliga frågor om att hyra ut ett attefallshus

Behöver jag tillstånd för att hyra ut ett attefallshus?

Nej. Om du äger attefallshuset själv krävs normalt inget särskilt tillstånd för att hyra ut det.

Hur mycket får jag ta i hyra för ett attefallshus?

Om du hyr ut ett attefallshus som privatperson gäller privatuthyrningslagen. Det finns ingen fast modell för hur hyran ska beräknas, men hyran ska vara rimlig i förhållande till bostaden och marknadssituationen.

Måste jag betala skatt på hyresintäkterna?

Hyresinkomster från ett attefallshus kan vara skattepliktiga, men du kan ofta göra schablonavdrag och andra avdrag. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket innan du deklarerar dina hyresinkomster.

Behöver jag ett hyresavtal?

Ja. Ett skriftligt hyresavtal tydliggör villkoren för både hyresvärd och hyresgäst och minskar risken för missförstånd eller framtida tvister.

Hur kan Samtrygg hjälpa mig?

Samtrygg hjälper dig genom hela uthyrningsprocessen – från prissättning och marknadsföring till hyresgästkontroller, juridiskt framtagna hyresavtal, digital signering, hyresgaranti och uthyrningsförsäkring.

Sammanfattning

Att hyra ut ett attefallshus kan vara ett enkelt sätt att skapa en extra inkomst från din fastighet samtidigt som du bidrar med fler bostäder på hyresmarknaden.

Genom att sätta rätt hyra, hitta rätt hyresgäst och använda tydliga hyresavtal skapar du goda förutsättningar för en trygg och långsiktig uthyrning.