Hyresvärdar

Medelhyran i Stockholm 2026: så mycket kan din bostad hyras ut för

Medelhyran i Stockholm är omkring 15 600 kr i månaden för en möblerad tvåa på 50 kvm, enligt Samtryggs hyreskalkylator i oktober 2026. En möblerad etta på 30 kvm hyrs ut för 10 500–13 890 kr och en trea på 70 kvm för 17 540–23 200 kr. Vad just din bostad kan hyras ut för beror på läge, storlek och skick, så räkna alltid på din egen bostad.

Räkna ut vad din bostad kan hyras ut för

Snitthyra och genomsnittshyra i Stockholm hösten 2026

Snitthyran i Stockholm för en möblerad bostadsrätt som hyrs ut tills vidare ligger så här i oktober 2026, enligt Samtryggs hyreskalkylator:

Så har vi räknat: spannen kommer från hyreskalkylatorn när vi anger Stockholm som ort i stället för en enskild adress. Medelhyran är mitten av spannet för tvåan. Kalkylatorn bygger på genomförda uthyrningar av liknande bostäder via Samtrygg och tar bara med de uthyrningar som är relevanta för dagens hyresnivåer.

Siffrorna är en uppskattning och ingen garanti. Din bostad kan hamna både över och under spannet, beroende på var i Stockholm den ligger och hur den ser ut.

Normal hyra för en tvåa i Stockholm

En normal hyra för en tvåa i Stockholm är 13 440–17 780 kr i månaden för en möblerad bostadsrätt på 50 kvm, alltså runt 15 600 kr. Tvåan är en vanlig storlek för både par och den som bor ensam, så den ger en bra bild av hyresnivån i staden.

Var i spannet din tvåa hamnar beror på läge, skick och vad som ingår i hyran. Skriver du in din egen adress i hyreskalkylatorn får du en uppskattning för just ditt område. Vill du ha en ännu mer exakt hyra kan du påbörja en kostnadsfri annons, så kontaktar Samtrygg dig innan bostaden publiceras och hjälper dig att bedöma hyran.

Hyra ut lägenhet i Stockholm: vilka regler gäller för hyran?

Ska du hyra ut lägenhet i Stockholm beror reglerna för hyran på vilken sorts bostad det är. Hyr du ut din bostadsrätt kommer du och hyresgästen själva överens om hyran. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand utgår hyran i stället från din egen hyra.

Bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet. Sedan 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen när du som privatperson hyr ut din bostad. Hyran ska vara ett bestämt belopp, men el och värme får debiteras efter faktisk förbrukning. Om ni har avtalat det får hyran också indexregleras.

Hyran får ändå inte vara väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt kostar. Är den det kan hyresgästen ansöka om prövning hos hyresnämnden. Nämnden kan då sänka hyran från dagen för ansökan, och du betalar tillbaka det som betalats för mycket, med ränta.

Hyresrätt i andra hand. Här gäller hyreslagen i jordabalken, och hyran ska vara skälig. I praktiken utgår hyresnämnden från den hyra du själv betalar, med ett skäligt tillägg om bostaden är möblerad eller om till exempel el ingår. Medelhyrorna ovan gäller alltså inte för hyresrätter.

Glöm inte tillståndet. För en bostadsrätt behöver du föreningens samtycke och för en hyresrätt din hyresvärds. Läs mer i guiden om att hyra ut bostadsrätt och i artikeln Hur mycket hyra kan jag ta ut?

Vad påverkar hyran i Stockholm?

Hyran i Stockholm påverkas framför allt av läge, storlek, möblering och vad som ingår. Det är samma saker som hyreskalkylatorn frågar efter, så det lönar sig att fylla i dem noga.

Läge. Två lika stora lägenheter kan få olika hyra beroende på område och närhet till kommunikationer.

Storlek och antal rum. Fler kvadratmeter ger högre hyra, men hyran per kvadratmeter blir lägre ju större bostaden är. En möblerad etta på 30 kvm ligger runt 400 kr per kvadratmeter, medan en trea på 70 kvm ligger runt 290 kr.

Möblerat eller omöblerat. En möblerad bostad passar den som flyttar till Stockholm för jobb eller studier. Läs mer om för- och nackdelar i artikeln Möblerad eller omöblerad?

Skick och vad som ingår. En nyrenoverad lägenhet med el, bredband och tvättmaskin är värd mer för hyresgästen än en bostad där allt tillkommer.

Hyrestid. Samtrygg fokuserar på långtidsuthyrning, sex månader och längre, men det går också att hyra ut kortare. Kortaste hyrestid är två månader.

Därför ska du hyra ut din bostad i Stockholm via Samtrygg

Hos Samtrygg får du en rimlig hyra från start och en trygg uthyrning hela vägen, så att du slipper gissa dig fram. Hyreskalkylatorn bygger på genomförda uthyrningar av liknande bostäder via Samtrygg. Du ser alltså vad bostäder som din faktiskt har hyrts ut för, inte bara vad andra annonserar.

Du skapar en kostnadsfri annons, väljer själv vem som får hyra och tecknar hyresavtalet direkt med hyresgästen. Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

• Hyresgaranti i upp till 12 månader
• Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
• Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
• Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
• Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
• Juridisk rådgivning
• Kostnadsfri marknadsföring
• Personlig service och hjälp genom hela processen

Bakom tjänsten finns erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar.

Vanliga frågor om medelhyran i Stockholm

Vad är medelhyran i Stockholm 2026?

Enligt Samtryggs hyreskalkylator är medelhyran omkring 15 600 kr i månaden i oktober 2026, räknat som mitten av spannet för en möblerad tvåa på 50 kvm. En etta ligger lägre och en trea högre. Din egen hyra beror på läge och skick.

Hur mycket kan jag hyra ut en etta för i Stockholm?

En möblerad etta på 30 kvm hyrs ut för 10 500–13 890 kr i månaden enligt hyreskalkylatorn i oktober 2026. Det motsvarar ungefär 12 200 kr mitt i spannet. Ligger ettan centralt eller är nyrenoverad kan den hamna i den övre delen.

Vad kostar det att hyra ut en trea i Stockholm?

En möblerad trea på 70 kvm hyrs ut för 17 540–23 200 kr i månaden, alltså runt 20 400 kr. Treor passar ofta familjer och den som behöver ett arbetsrum, och läget avgör mycket var i spannet den hamnar.

Kan hyresgästen få hyran sänkt i efterhand?

Ja. Är hyran väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt kostar kan hyresgästen ansöka om prövning hos hyresnämnden. Nämnden kan sänka hyran från dagen för ansökan, och då betalar du tillbaka det som betalats för mycket, med ränta.

Får jag ta mer i hyra om bostaden är möblerad?

Hyr du ut en hyresrätt i andra hand får hyran vara din egen hyra plus ett skäligt tillägg för möblerna, i många fall ungefär 10–15 procent för en fullt möblerad lägenhet. Hyr du ut din bostadsrätt eller villa bestämmer ni hyran tillsammans, så länge den inte är väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt kostar.

Hur sätter man rätt hyra för en andrahandslägenhet i Stockholm?

Utgå från vad liknande bostäder i samma del av Stockholm hyrs ut för. Fyll i bostadstyp, storlek, adress, hyrestid och möblering i hyreskalkylatorn, så får du ett spann för vad liknande bostäder har hyrts ut för via Samtrygg. Hyr du ut en hyresrätt utgår hyran i stället från din egen hyra. Mer om reglerna läser du i guiden om hur mycket hyra du kan ta ut.

Sammanfattning

Medelhyran i Stockholm är omkring 15 600 kr i månaden för en möblerad tvåa i oktober 2026. En etta ligger på 10 500–13 890 kr och en trea på 17 540–23 200 kr. Hyr du ut din bostadsrätt bestämmer du och hyresgästen hyran tillsammans, men den får inte vara väsentligt högre än för liknande bostäder. För en hyresrätt i andra hand utgår hyran från din egen hyra. Räkna på din egen bostad, så vet du vilken hyra som är rimlig.

Se vad din bostad kan hyras ut för

Senast uppdaterad 26 oktober 2026