Hyresvärdar

Hyra ut uthyrningsdel – inneboende eller andrahandsuthyrning?

Har du en uthyrningsdel i ditt hus eller din lägenhet kan det vara ett bra sätt att skapa en extra inkomst samtidigt som du använder bostadens yta på ett effektivt sätt. Det kan handla om ett rum, en källardel, ett attefallshus eller en separat del av en villa.

En vanlig fråga är vilka regler som gäller och om uthyrningen ska räknas som att ha en inneboende eller som en andrahandsuthyrning. Skillnaden är viktig eftersom den påverkar vilka regler som gäller, vilket hyresavtal du bör använda och om du behöver tillstånd innan du hyr ut.

Inneboende eller andrahandsuthyrning?

En av de viktigaste sakerna att avgöra innan du hyr ut hela eller delar av din bostad är vilken typ av uthyrning det handlar om. Det påverkar bland annat vilket avtal som ska användas och om du behöver tillstånd eller inte.

Som huvudregel räknas det som att ha en inneboende om du själv bor kvar i bostaden och delar den med någon annan. Om du däremot upplåter hela eller en självständig del av bostaden och inte själv bor där handlar det normalt om en andrahandsuthyrning.

När räknas det som inneboende?

En inneboende är en person som hyr ett eller flera rum i en bostad där du själv bor kvar.

Exempel:

Ett sovrum i en lägenhet
Ett rum i en villa
En del av bostaden där kök och gemensamma utrymmen delas med dig som hyresvärd

Eftersom du själv bor kvar i bostaden och delar vissa utrymmen med den inneboende räknas detta normalt inte som en andrahandsuthyrning.

När räknas det som andrahandsuthyrning?

Om du inte själv bor kvar i den del av bostaden som hyrs ut handlar det normalt om en andrahandsuthyrning.

Att den uthyrda delen har eget kök, egen entré eller på annat sätt fungerar som en självständig bostad talar också för att reglerna om andrahandsuthyrning ska tillämpas.

Exempel:

En separat uthyrningsdel i en villa
Ett källarplan med egen ingång
Ett attefallshus
En lägenhetsdel med eget kök och egen entré

I dessa situationer använder hyresgästen bostaden mer självständigt, vilket normalt innebär att reglerna för andrahandsuthyrning blir aktuella.

Osäker på vilken typ av uthyrning som gäller för din bostad? Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg så hjälper vi dig vidare.

Behöver man tillstånd?

Skillnaden mellan att ha en inneboende och att hyra ut i andra hand är viktig eftersom olika regler gäller beroende på vilken typ av uthyrning det handlar om.

Om du hyr ut till en inneboende

Om du hyr ut ett rum eller en del av bostaden samtidigt som du själv bor kvar räknas det normalt som att ha en inneboende.

Om du bor i en bostadsrätt eller hyresrätt rekommenderar vi alltid att du kontrollerar vilka regler som gäller hos din bostadsrättsförening eller hyresvärd innan uthyrningen påbörjas.

Om du hyr ut i andra hand

Om uthyrningen räknas som en andrahandsuthyrning krävs normalt tillstånd om du hyr ut en bostadsrätt eller hyresrätt.

Har du en bostadsrätt behöver du vanligtvis godkännande från bostadsrättsföreningen.
Har du en hyresrätt behöver du vanligtvis tillstånd från hyresvärden. Om du inte får tillstånd kan du i vissa fall ansöka hos Hyresnämnden.
Om du hyr ut en del av en villa eller ett attefallshus på din egen fastighet krävs normalt inget tillstånd enligt lag.

Läs mer i vår guide om tillstånd för andrahandsuthyrning.

Välj rätt hyresavtal

Oavsett vilken typ av uthyrning du planerar är det viktigt att använda rätt hyresavtal. Ett tydligt hyresavtal minskar risken för missförstånd och hjälper både hyresvärd och hyresgäst att veta vilka rättigheter och skyldigheter som gäller under uthyrningen.

När du hyr ut genom Samtrygg får du tillgång till juridiskt framtagna hyresavtal som är anpassade efter den typ av uthyrning du planerar.

Så hjälper Samtrygg dig

Sedan 2013 har Samtrygg hjälpt tusentals hyresvärdar att genomföra trygga uthyrningar av villor, lägenheter, rum och uthyrningsdelar.

Vi hjälper dig bland annat med:

Marknadsföring av din bostad
Kontroll och verifiering av hyresgäster
Identitetsverifiering och kreditupplysning
Juridiskt framtagna hyresavtal
Hyresgaranti i upp till 12 månader
Uthyrningsförsäkring
Personlig service genom hela uthyrningsprocessen

Genom vår erfarenhet från tusentals uthyrningar kan vi hjälpa dig att förstå vilka regler som gäller och komma igång med din uthyrning på ett tryggt och enkelt sätt.

Är du nyfiken på hur mycket du kan hyra ut för? Testa Hyreskalkylatorn!

Vanliga frågor om att hyra ut en uthyrningsdel

Är en uthyrningsdel alltid en andrahandsuthyrning?

Nej. Om du själv bor kvar i bostaden och delar den med den som hyr handlar det normalt om att ha en inneboende. Om du däremot hyr ut hela bostaden eller en del av bostaden utan att själv bo kvar handlar det vanligtvis om en andrahandsuthyrning.

Behöver jag tillstånd för att hyra ut en uthyrningsdel?

Det beror på vilken typ av uthyrning det är. Om uthyrningen räknas som en andrahandsuthyrning krävs normalt tillstånd om du hyr ut en bostadsrätt eller hyresrätt. För uthyrning av en del av en villa eller ett attefallshus på den egna fastigheten krävs normalt inget tillstånd enligt lag.

Får en inneboende ha egen ingång eller eget badrum?

Ja. Att den som hyr har egen ingång eller eget badrum innebär inte automatiskt att det är en andrahandsuthyrning. Bedömningen görs utifrån hur bostaden används i sin helhet och om du själv bor kvar i bostaden.

Vilket hyresavtal ska jag använda?

Det beror på om du hyr ut till en inneboende eller om det är en andrahandsuthyrning. Eftersom olika regler gäller för olika typer av uthyrning är det viktigt att använda ett hyresavtal som är anpassat för den aktuella situationen.

Hur kan Samtrygg hjälpa mig?

Samtrygg hjälper dig genom hela uthyrningsprocessen – från att bedöma vilken typ av uthyrning det handlar om till juridiskt framtagna hyresavtal, verifiering av hyresgäster och trygg hantering av uthyrningen.

Sammanfattning

Om du hyr ut ett rum eller en del av din bostad samtidigt som du själv bor kvar handlar det normalt om att ha en inneboende. Om du däremot hyr ut hela bostaden eller en del av bostaden utan att själv bo kvar handlar det vanligtvis om en andrahandsuthyrning.

Om den uthyrda delen dessutom fungerar som en självständig bostad, exempelvis genom att ha eget kök eller egen entré, talar det också för att reglerna om andrahandsuthyrning ska tillämpas.

Eftersom reglerna skiljer sig åt är det viktigt att använda rätt hyresavtal och säkerställa att eventuella tillstånd finns på plats innan uthyrningen påbörjas.

Vill du hyra ut en uthyrningsdel, ett rum eller en separat bostad?