Hyresvärdar
Hyra ut till närstående – regler, hyra och saker att tänka på
Att hyra ut sin bostad till ett barn, en förälder, ett syskon eller någon annan närstående kan kännas som ett tryggt alternativ. Ni känner redan varandra och förtroendet finns ofta på plats.
Samtidigt gäller i stort sett samma regler som vid all annan andrahandsuthyrning. Därför är det viktigt att inte låta den personliga relationen ersätta sådant som tillstånd, hyresavtal och tydliga överenskommelser.
Här går vi igenom vad som gäller när du vill hyra ut till en närstående och hur du kan göra uthyrningen trygg för båda parter.
Funderar du på att hyra ut till en familjemedlem eller annan närstående? Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och få hjälp med allt från avtal och hyresgästkontroller till hyresgaranti och uthyrningsförsäkring.
Gäller samma regler om man hyr ut till en närstående?
Ja. Att hyra ut till ett barn, en förälder, ett syskon eller en vän innebär inte att reglerna för andrahandsuthyrning förändras. Du behöver fortfarande följa de regler som gäller för just din typ av bostad.
Det innebär bland annat att:
- Eventuella tillstånd fortfarande krävs
- Ett skriftligt hyresavtal bör upprättas
- Hyran ska följa de regler som gäller för bostadstypen
- Uthyrningen bör dokumenteras på samma sätt som vid annan uthyrning
Många problem som uppstår vid uthyrning till närstående handlar inte om juridiken, utan om att förväntningar aldrig tydliggjorts från början.
Behöver man tillstånd för att hyra ut till en närstående?
I de flesta fall, ja.
Bostadsrätt
Om du äger en bostadsrätt behöver du vanligtvis godkännande från bostadsrättsföreningen innan uthyrningen påbörjas.
Att hyra ut till ett barn eller annan närstående kan vara ett godtagbart skäl för andrahandsuthyrning, men bostadsrättsföreningen gör alltid en bedömning i det enskilda fallet.
När bostadsrättsföreningen prövar en ansökan om andrahandsuthyrning ska tidigare uthyrningar tillmätas mindre betydelse. Bedömningen ska i större utsträckning utgå från din aktuella situation och skälen för uthyrningen.
Hyresrätt
Om du hyr en hyresrätt behöver du normalt tillstånd från din hyresvärd. Om du inte får tillstånd kan du i vissa fall ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden.
Du behöver kunna visa att du har ett godtagbart skäl för uthyrningen, exempelvis:
- Arbete på annan ort
- Studier på annan ort
- Provboende med partner
- Längre utlandsvistelse
- Sjukdom eller andra särskilda omständigheter
Att du vill hjälpa en närstående med boende är i sig inte alltid tillräckligt för att få tillstånd till andrahandsuthyrning av en hyresrätt. Bedömningen görs i varje enskilt fall.
Läs mer i vår guide för tillstånd inför uthyrning.
Hur mycket hyra får man ta ut?
Hyran ska följa de regler som gäller för den aktuella bostadstypen.
För hyresrätter gäller särskilda regler om bruksvärde och skälig hyra.
För bostadsrätter, villor och fritidshus gäller privatuthyrningslagen. Den ger större frihet att sätta hyran utifrån marknadens efterfrågan, samtidigt som det fortfarande finns ett skydd mot väsentligt överhyra.
Är du osäker på vilken hyra som är rimlig? Testa Samtryggs hyreskalkylator och få en uppskattning baserad på statistik från tusentals uthyrningar.
Skriv alltid avtal – även med familj och vänner
En av de vanligaste fallgroparna vid uthyrning till närstående är att man hoppar över det formella eftersom man känner varandra.
Det kan fungera bra så länge allt går enligt plan. Om situationen förändras kan det däremot snabbt uppstå frågor kring exempelvis:
- Hur länge uthyrningen ska pågå
- Hur hög hyran ska vara
- Vem som ansvarar för olika kostnader
- Vad som gäller vid uppsägning
- Vilka inventarier som ingår
Därför rekommenderar vi alltid att ni upprättar:
- Hyresavtal
- Inventarielista
- Besiktningsprotokoll
- Nyckelkvittens
Det skapar trygghet för båda parter och minskar risken för missförstånd.
Därför väljer många att hyra ut via Samtrygg
Även om du hyr ut till en närstående kan det vara skönt att låta en extern part hantera det praktiska.
När du hyr ut via Samtrygg får du bland annat:
- Juridiskt framtagna hyresavtal
- Digital signering
- Hyresgaranti i upp till 12 månader
- Uthyrningsförsäkring
- Tillgång till inventarielista, besiktningsprotokoll och nyckelkvittens
- Personlig service genom hela uthyrningen
Det gör att både du och den som hyr bostaden får tydliga villkor och en trygg process.
Vanliga frågor om att hyra ut till en närstående
Behöver jag tillstånd för att hyra ut till en familjemedlem?
Ja, om du hyr ut en bostadsrätt eller hyresrätt krävs normalt samma tillstånd som vid annan andrahandsuthyrning. Om du hyr ut en villa eller ett fritidshus som du själv äger krävs normalt inget tillstånd.
Måste jag skriva ett hyresavtal även om jag hyr ut till en familjemedlem?
Ja. Ett skriftligt hyresavtal tydliggör vilka rättigheter och skyldigheter som gäller för båda parter och minskar risken för missförstånd eller framtida tvister.
Får jag ta ut hyra av en närstående?
Ja. Hyran ska dock följa de regler som gäller för den aktuella bostadstypen. För privatägda bostäder gäller privatuthyrningslagen, medan hyresrätter omfattas av reglerna om bruksvärde och skälig hyra.
Behöver jag dokumentera bostadens skick?
Ja. Även när du hyr ut till en närstående är det en god idé att upprätta en inventarielista, ett besiktningsprotokoll och en nyckelkvittens innan inflyttning.
Hur kan Samtrygg hjälpa mig?
Samtrygg hjälper dig genom hela uthyrningsprocessen – från juridiskt framtagna hyresavtal och digital signering till hyresgaranti, uthyrningsförsäkring och personlig service.
Sammanfattning
Att hyra ut till en närstående kan vara ett bra sätt att hjälpa någon i familjen eller vänkretsen med boende. Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att samma regler i stort sett gäller som vid annan andrahandsuthyrning.
Genom att söka eventuella tillstånd, sätta en rimlig hyra och skriva tydliga avtal skapar du en trygg uthyrning för båda parter.
Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och kom igång med din uthyrning idag.
Senast uppdaterad 8 juli 2026.
