Hyresvärdar
Hyra ut hus till närstående – regler för hus och bostadsrätt
Du kan hyra ut hus till närstående på samma villkor som till vem som helst. Äger du huset bestämmer du i regel själv, medan en bostadsrätt kräver föreningens samtycke och en hyresrätt din hyresvärds. Hyran sätts efter samma regler som annars, och med ett skriftligt avtal vet ni båda var ni står om livet tar en ny vändning.
Behöver du tillstånd för att hyra ut till närstående?
Om du behöver tillstånd för att hyra ut hus till närstående beror på bostaden, inte på vem som flyttar in. Äger du huset, radhuset eller ägarlägenheten bestämmer du i de flesta fall själv, och uthyrningen följer då privatuthyrningslagen. Ring gärna ditt försäkringsbolag innan inflyttningen, så att du vet hur hemförsäkringen påverkas.
Hyr du själv med hyresrätt behöver du hyresvärdens tillstånd, eller Hyresnämndens om hyresvärden säger nej. Då krävs ett godtagbart skäl som arbete eller studier på annan ort, och viljan att hjälpa en närstående räcker sällan ensam. Bor du kvar och delar lägenheten räknas din närstående i stället som inneboende, och då behövs inget tillstånd. Läs mer i vår guide om tillstånd inför uthyrning.
Hyra ut bostadsrätt till närstående
För att hyra ut bostadsrätt till närstående behöver du bostadsrättsföreningens samtycke, precis som vid annan andrahandsuthyrning, och det gäller även radhus som är bostadsrätter. Att du vill hyra ut till ditt barn eller någon annan närstående godtas ofta som skäl, men föreningen prövar varje fall, och säger den nej kan du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden.
Sedan 1 juli 2026 räknas tidigare uthyrningar bara in om de har varit omfattande, vilket gör det lättare att få ja även om lägenheten har varit uthyrd förut. Samtycke behövs också om din närstående bor där utan att betala, eftersom någon annan än du har lägenheten.
Hyra ut hus till barn – vad ska du tänka på?
Behandla det som en riktig uthyrning, även när det är ditt eget barn som flyttar in. Det kan kännas överdrivet att skriva avtal med någon du har uppfostrat, men det är när man känner varandra som man hoppar över det formella, och där börjar de flesta missförstånd. En missad hyra blir dessutom lätt ett svårare samtal mellan förälder och barn än mellan hyresvärd och hyresgäst.
Låter du barnet bo gratis är det i regel inte en uthyrning utan ett lån av bostaden. Då gäller inte hyresreglerna på samma sätt, och ni står utan det skydd som ett hyresavtal ger.
Hur mycket hyra får du ta ut av en närstående?
Du får gärna ta ut mindre än du skulle kunna, men det finns en gräns uppåt. Hyr du ut ett hus, en bostadsrätt eller en ägarlägenhet bestämmer ni hyran tillsammans, och för avtal från 1 juli 2026 får den bara inte vara väsentligt högre än för liknande bostäder. Är den det kan Hyresnämnden sänka den om hyresgästen begär det.
För en hyresrätt i andra hand gäller jordabalkens regler om skälig hyra, där hyran jämförs med likvärdiga lägenheter enligt bruksvärdet. I praktiken kan du oftast inte ta ut mer än du själv betalar, plus ett tillägg om lägenheten är möblerad. Vill du ha en utgångspunkt kan du räkna fram en rimlig hyra med hyreskalkylatorn.
Behövs ett hyresavtal vid uthyrning till närstående?
Ja, ett skriftligt hyresavtal är lika viktigt vid uthyrning till närstående som vid annan uthyrning, och det gör att ni minns överenskommelsen på samma sätt även efter ett par år. Skriv in hyrestid, hyra, vad som ingår, vem som betalar el och andra kostnader och vad som gäller vid uppsägning. Dokumentera också skicket i ett besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning, tillsammans med en inventarielista och en nyckelkvittens. Läs mer om vad ett hyreskontrakt ska innehålla.
Tecknar ni avtal enligt privatuthyrningslagen från 1 juli 2026 är uppsägningstiden tre månader för båda parter. Det ger dig tid att planera om din närstående flyttar, och hen tid att hitta något nytt om du behöver bostaden själv.
Hur beskattas uthyrning till närstående?
Hyran från en närstående kan vara skattepliktig precis som annan hyra, och du får göra vissa avdrag. Skatteverket har dock särskilda regler för bostäder som används av närstående, så kontrollera ditt fall med Skatteverkets beräkningshjälp för uthyrning av privatbostad eller läs mer i vår beskattningsguide för andrahandsuthyrning.
Därför hyr du ut till närstående via Samtrygg
Med Samtrygg kan du hjälpa någon du bryr dig om utan att relationen och det praktiska blandas ihop. Hyresgarantin i upp till 12 månader gör att en utebliven hyra inte behöver bli en familjefråga, och ni har ett standardiserat hyresavtal i stället för en muntlig överenskommelse.
Du skapar en kostnadsfri annons och väljer själv vem som får hyra. Din närstående verifieras och kreditkontrolleras innan kontraktet skrivs, och är hen inte kreditvärdig väljer hen mellan borgensman och deposition. Sedan signerar ni avtalet digitalt, direkt med varandra, och får samtidigt besiktningsprotokoll, inventarielista och nyckelkvittens.
Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:
- Hyresgaranti i upp till 12 månader
- Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
- Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
- Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
- Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
- Juridisk rådgivning
- Kostnadsfri marknadsföring
- Personlig service och hjälp genom hela processen
Vanliga frågor om att hyra ut till närstående
Behöver jag tillstånd för att hyra ut hus till närstående?
Nej, inte om du äger huset själv, för då följer uthyrningen privatuthyrningslagen. En bostadsrätt kräver däremot föreningens samtycke och en hyresrätt din hyresvärds eller Hyresnämndens tillstånd.
Får jag hyra ut min bostadsrätt till mitt barn?
Ja, om bostadsrättsföreningen ger sitt samtycke. Att hyra ut till ett barn eller någon annan närstående godtas ofta som skäl, men föreningen prövar varje fall, och säger den nej kan du vända dig till Hyresnämnden.
Kan mitt barn bo gratis i min bostad?
Ja, men då är det i regel ett lån av bostaden och inte en uthyrning, så ni står utan det skydd som ett hyresavtal ger. För en bostadsrätt behöver du ändå föreningens samtycke.
Får jag ta ut lägre hyra av en närstående?
Ja, det finns ingen lägsta hyra, bara regler för hur hög den får vara. Hyran kan däremot påverka beskattningen, så kontrollera vad som gäller hos Skatteverket.
Vilken uppsägningstid gäller när jag hyr ut till en närstående?
För avtal enligt privatuthyrningslagen från 1 juli 2026 är den tre månader för båda parter. För äldre avtal har hyresgästen i de flesta fall en månads uppsägningstid, och för en hyresrätt i andra hand gäller jordabalkens regler.
Kan jag hyra ut till en närstående via Samtrygg?
Ja. Du skapar en kostnadsfri annons, väljer själv vem som får hyra och tecknar avtalet direkt med din närstående, och Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar.
Sammanfattning
Att hyra ut till en närstående följer samma regler som all annan uthyrning, och det är bostaden som avgör om du behöver tillstånd. Ett hus du äger hyr du ut utan tillstånd, medan en bostadsrätt eller hyresrätt kräver samtycke. Med en rimlig hyra, ett tydligt avtal och ett dokumenterat skick blir uthyrningen trygg för er båda.
Räkna fram en rimlig hyra och skapa din annons
Senast uppdaterad 14 oktober 2026
