Hyresvärdar

Hyra ut rum i villa: så gör du tryggt

Du kan hyra ut rum i villa utan tillstånd när du äger huset och själv bor kvar, och den som hyr blir då din inneboende. Uthyrningen följer privatuthyrningslagen, så ni kommer överens om hyran, hyresgästen har inget besittningsskydd och ni har tre månaders uppsägningstid åt båda håll. Skriv ett skriftligt avtal, dokumentera rummets skick och kolla med Skatteverket vad som gäller för hyresintäkterna.

Räkna fram en rimlig hyra för rummet

Behöver man tillstånd för att hyra ut rum i villa?

Nej, inte om du äger villan och bor kvar i den. Att ha en inneboende räknas inte som andrahandsuthyrning, så du behöver inte be någon om lov. Samma sak gäller radhus och ägarlägenheter som du äger. Är ditt radhus en bostadsrätt kan du också ha en inneboende utan tillstånd, men det får inte bli fler inneboende än föreningen rimligen ska behöva godta.

Bor du inte själv kvar i huset är det ingen inneboende längre, utan då hyr du ut huset eller en del av det. Vad som gäller då läser du i guiden om att hyra ut hus. Har du en avskild del med egen ingång, som en souterrängvåning, hittar du mer i guiden om uthyrningsdel.

Inneboende i villa: vilka regler gäller?

En inneboende i villa hyr ett rum i huset där du själv bor, och ni delar oftast kök, badrum och hall. Sedan 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen när du hyr ut en del av din egen bostad, och den ger er båda tydliga spelregler.

• Avtal: Lagen kräver inget skriftligt avtal, men både du och den inneboende har rätt att kräva ett. Ett muntligt avtal gäller också men är svårt att bevisa, så skriv alltid ett.
• Uppsägning: Ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp av er båda med tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte. Uppsägningen ska vara skriftlig.
• Tidsbestämt avtal: Det upphör när hyrestiden går ut, men den inneboende kan alltid säga upp det med tre månaders uppsägningstid.
• Besittningsskydd: Den inneboende har inget besittningsskydd, så när avtalet har upphört på rätt sätt ska hen flytta.

Vill du veta mer om hur det går till rent praktiskt kan du läsa vår guide om att hyra ut ett rum till en inneboende.

Hyra ut rum i villa: pris och vad hyran ska täcka

Du och den inneboende kommer överens om hyran, men den får inte vara väsentligt högre än vad liknande rum hyrs ut för. Är den det kan den inneboende ansöka om prövning hos hyresnämnden, som kan sänka hyran från dagen för ansökan. Det du har fått för mycket betalar du då tillbaka, med ränta.

Hyran ska vara ett bestämt belopp, men el och värme får debiteras efter faktisk förbrukning. Skriv tydligt vad som ingår, till exempel el, internet, tvätt och om rummet är möblerat, så slipper ni diskussioner senare. Med hyreskalkylatorn ser du vad liknande bostäder har hyrts ut för via Samtrygg, så att du kan sätta en rimlig hyra från start.

Hyra ut rum i villa och Skatteverket: hur beskattas hyran?

Hyresintäkter från ett rum i din villa kan vara skattepliktiga, och då ska de tas upp i deklarationen. Du får göra avdrag, så hur mycket skatt det blir beror bland annat på hur mycket och hur länge du hyr ut. Skatteverket har en beräkningshjälp där du kan räkna på just din uthyrning, och det är Skatteverket som svarar på hur reglerna gäller för dig. En överblick hittar du i vår beskattningsguide för uthyrning.

Vad ska stå i avtalet när du hyr ut ett rum i villan?

Avtalet ska visa vem som hyr ut och vem som hyr, vilket rum det gäller och vilka gemensamma utrymmen den inneboende får använda. Skriv också in hyran och vad den inkluderar, hyrestiden och uppsägningstiden. Mer om vad ett inneboendekontrakt ska innehålla hittar du i vår guide.

Prata också igenom vardagen innan inflyttningen, eftersom ni kommer att dela hem. Bestäm hur ni städar gemensamma ytor, hur kök och badrum delas, vad som gäller för gäster och vilka tider det ska vara lugnt. När du hyr ut via Samtrygg dokumenterar ni rummets skick i ett besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning, och ni får också en inventarielista och en nyckelkvittens.

Hur hittar du rätt hyresgäst till rummet?

Börja med en tydlig annons. Beskriv rummet och de gemensamma utrymmena, städa och ta bilder i dagsljus och i liggande format, och var ärlig om hur det är att bo hos dig. Berätta gärna om du vill ha ett socialt boende eller föredrar att var och en sköter sig själv, så hittar du lättare någon som passar.

Träffas sedan på en visning, så att ni båda får en känsla för om det fungerar att bo ihop. På Samtrygg bokar bostadssökande visning direkt i annonsen, och de är verifierade och kreditkontrollerade innan kontraktet skrivs. Du väljer alltid själv vem som får hyra.

Därför hyr du ut rummet via Samtrygg

Att dela hem med någon kräver förtroende, och du vill känna dig trygg med både hyresgästen och betalningarna. På Samtrygg skapar du en kostnadsfri annons, räknar fram en rimlig hyra med hyreskalkylatorn och väljer själv vem som får hyra. Innan annonsen publiceras kontaktar Samtrygg dig och hjälper dig att bedöma hyran.

Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

• Hyresgaranti i upp till 12 månader
• Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
• Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
• Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
• Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
• Juridisk rådgivning
• Kostnadsfri marknadsföring
• Personlig service och hjälp genom hela processen

Samtrygg är en marknadsplats, så du och hyresgästen tecknar avtalet direkt med varandra. Bakom tjänsten finns erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar.

Vanliga frågor om att hyra ut rum i villa

Måste jag bo kvar i villan när jag hyr ut ett rum?

Ja, för att det ska räknas som att ha en inneboende. Flyttar du själv ut hyr du i stället ut huset eller en del av det, och då gäller reglerna för att hyra ut hus.

Hur säger jag upp en inneboende i min villa?

Du säger upp avtalet skriftligt. Ett avtal som gäller tills vidare har tre månaders uppsägningstid, räknat till ett månadsskifte, och den inneboende har inget besittningsskydd. När uppsägningstiden har gått ut ska hen alltså flytta.

Kan jag hyra ut flera rum i villan?

Ja. Rum i den bostad där du själv bor räknas inte in i gränsen på två bostäder i privatuthyrningslagen. Tänk bara på att varje inneboende bör ha ett eget avtal och att ni kommer överens om hur de gemensamma utrymmena ska delas.

Får jag ta mer i hyra om rummet är möblerat?

Ja, ett möblerat rum jämförs med andra möblerade rum, och det som ingår påverkar vad som är en rimlig hyra. Hyran får ändå inte vara väsentligt högre än för liknande rum.

Kostar det något att hyra ut ett rum via Samtrygg?

Nej. Det är kostnadsfritt för dig som hyresvärd att annonsera och hyra ut via Samtrygg, och Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar.

Sammanfattning

Du kan hyra ut rum i villa utan tillstånd så länge du äger huset och bor kvar själv. Privatuthyrningslagen ger er tre månaders uppsägningstid och inget besittningsskydd, och hyran ska vara rimlig jämfört med liknande rum. Skriv ett tydligt avtal, kom överens om vardagen och kolla med Skatteverket vad som gäller för hyresintäkterna.

Se vad ditt rum kan hyras ut för

Senast uppdaterad 26 oktober 2026