Hyresvärdar

Hyra ut hus: regler och tips för en trygg uthyrning

Du behöver inget tillstånd för att hyra ut hus som du själv äger, och uthyrningen följer privatuthyrningslagen, så du och hyresgästen kommer överens om hyran, hyresgästen har inget besittningsskydd och ni har båda tre månaders uppsägningstid. Själva uthyrningen gör du i fem steg: sätt en rimlig hyra, skapa en annons, välj hyresgäst efter en visning, teckna ett skriftligt hyresavtal och dokumentera husets skick. Hyr du ut via Samtrygg är annonsen kostnadsfri, och Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar.

Räkna fram en rimlig hyra och skapa en kostnadsfri annons

Hur hyr man ut sitt hus eller sin villa?

Du hyr ut ditt hus eller din villa i fem steg, från hyran till nyckelöverlämningen. Så här går det till:

1. Sätt en rimlig hyra. Utgå från vad liknande hus hyrs ut för och räkna fram ett förslag med hyreskalkylatorn.
2. Skapa en annons. Beskriv huset, området och vad som ingår i hyran, och lägg upp bilder som visar hur det ser ut.
3. Välj hyresgäst. Träffas på en visning i huset, så att ni båda får en känsla för om det passar.
4. Teckna hyresavtalet. Skriv in hyran, hyrestiden, uppsägningstiden och vem som sköter trädgård och snöskottning.
5. Dokumentera skicket och lämna över nycklarna. Gå igenom huset tillsammans och för in skicket i ett besiktningsprotokoll.

När du hyr ut via Samtrygg gör du allt det här på ett ställe. Annonsen är kostnadsfri, bostadssökande bokar visning direkt i annonsen och ni signerar ett standardiserat hyresavtal digitalt, så du slipper hålla ihop allt själv.

Får man hyra ut sitt hus privat?

Ja, du får hyra ut hus privat om du äger det, utan att be någon om lov, vare sig det är en villa, ett radhus eller en ägarlägenhet. Du behöver alltså inget tillstånd från kommunen eller från någon förening. Undantaget är om ditt radhus eller parhus är en bostadsrätt. Då behöver du bostadsrättsföreningens samtycke, precis som när du hyr ut en bostadsrätt i andra hand.

Sedan 1 juli 2026 kan du hyra ut upp till två bostäder samtidigt under privatuthyrningslagen. Du kan till exempel hyra ut både ditt hus och en bostadsrätt med samma regler för båda. Ska ett barn eller en annan anhörig hyra huset? Läs vad du ska tänka på när du hyr ut till närstående.

Hyra ut hus: vilka regler gäller?

När du ska hyra ut hus privat gäller privatuthyrningslagen. Den ersatte lagen om uthyrning av egen bostad den 1 juli 2026 och är skriven för privatpersoner, så den ger dig som hyresvärd större frihet än hyresreglerna i jordabalken. Lagen gäller däremot inte när du hyr ut ett fritidshus som semesterboende. Alla förändringar hittar du i vår genomgång av den nya privatuthyrningslagen. Det här är reglerna du behöver ha koll på:

• Uppsägningstid: Ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp av både dig och hyresgästen. Det upphör vid det månadsskifte som kommer tidigast tre månader efter uppsägningen.
• Besittningsskydd: Besittningsskydd är hyresgästens rätt att bo kvar när hyresvärden säger upp avtalet. Hyresgästen har inget besittningsskydd, så när uppsägningstiden har gått ut ska hyresgästen flytta.
• Hyran: Ni bestämmer hyran tillsammans. Är den väsentligt högre än för liknande bostäder kan hyresgästen få den nedsatt av Hyresnämnden.
• Äldre avtal: För hyresavtal som tecknades före 1 juli 2026 gäller i de flesta fall de tidigare reglerna..

Hur mycket hyra kan du ta ut för ditt hus?

Du och hyresgästen kommer överens om hyran, och du kan sätta den utifrån marknadens efterfrågan. Gränsen går vid en hyra som är väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande bostäder, för då kan hyresgästen vända sig till Hyresnämnden och få den nedsatt till en skälig nivå.

Bestäm också vad som ska ingå. El, värme, vatten, sophämtning och internet kan kosta olika mycket över året i ett hus, så skriv tydligt i avtalet vad hyran täcker och vad hyresgästen betalar själv. Hyran ska vara ett bestämt belopp, men el och värme får debiteras efter faktisk förbrukning. Innan du skapar annonsen kan du räkna fram en rimlig hyra för ditt hus med hyreskalkylatorn.

Hyra ut hus långtid eller en kortare period?

Du väljer själv om hyresavtalet ska gälla en bestämd tid eller tills vidare. Ett tidsbestämt avtal passar om du vet när du vill flytta tillbaka, till exempel efter ett jobb på annan ort. Det upphör när hyrestiden är slut, men hyresgästen kan ändå säga upp det med tre månaders uppsägningstid. Ett avtal som gäller tills vidare löper i stället tills någon av er säger upp det.

Många hyr ut huset när de ska jobba på annan ort, resa en längre tid eller testa att bo ihop med en partner. Att hyra ut hus långtid ger färre byten av hyresgäst och en jämnare inkomst. Samtrygg fokuserar på långtidsuthyrning, sex månader och längre, men det går också att hyra ut kortare än så.

Lagen anger ingen längsta hyrestid när du hyr ut ditt hus privat. Hyr du ut en bostadsrätt eller hyresrätt gäller andra regler, och då kan du läsa hur länge du får hyra ut i andra hand.

Kan du hyra ut villa till företag?

Ja. Du kan hyra ut villa till företag som behöver bostad åt en anställd, till exempel någon som flyttar till Sverige för ett nytt jobb. Företag och relocationbolag söker bostäder på Samtrygg åt sina medarbetare, och ett hus passar ofta en familj som ska stanna en längre tid. I de flesta fall gäller samma regler för hyra, uppsägning och avtal som när du hyr ut till en privatperson, och mer om det hittar du i guiden om att hyra ut lägenhet till företag.

Vad ska stå i hyresavtalet när du hyr ut hus?

Hyresavtalet ska visa vem som hyr ut och vem som hyr, vilket hus det gäller, hyran och vad den inkluderar, hyrestiden och uppsägningstiden. För ett hus är det också bra att skriva in vem som sköter trädgården, snöskottningen och sophanteringen, vad som gäller för husdjur och rökning och vilka möbler som ingår om du hyr ut möblerat. När du hyr ut via Samtrygg tecknar du och hyresgästen ett standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister, direkt med varandra och signerar det digitalt.

Hur dokumenterar du husets skick?

Gå igenom huset tillsammans med hyresgästen vid inflyttning och vid utflyttning, och för in skicket i ett besiktningsprotokoll. Ta bilder på golv, väggar, vitvaror och fasad och notera skador som redan finns. Hyr du ut möblerat gör du också en inventarielista över möbler och saker som lämnas kvar, och skriv en nyckelkvittens när du lämnar över nycklarna. Skadas något under hyrestiden är det då lätt att visa hur huset såg ut från början. Hos Samtrygg ingår besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning i Trygghetspaketet.

Vilken försäkring behöver du när du hyr ut huset?

Behåll din villaförsäkring och berätta för försäkringsbolaget att huset hyrs ut. En vanlig hemförsäkring är inte alltid anpassad för uthyrning, så fråga vad som gäller när någon annan bor i huset. Hyresgästen behöver i sin tur en egen hemförsäkring för sina saker. Via Samtrygg får du dessutom en uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker.

Hur hittar du en trygg hyresgäst?

Kontrollera hyresgästens identitet och ekonomi innan ni skriver avtal, och träffas gärna på en visning i huset så att ni båda får en känsla för om det passar. På Samtrygg är bostadssökande verifierade och kreditkontrollerade innan kontraktet skrivs. De bokar visning direkt i din annons, och du väljer alltid själv vem som får hyra. Fler råd hittar du i våra tips för att hitta rätt hyresgäst.

Måste du betala skatt när du hyr ut ditt hus?

Hyresintäkter från ditt hus kan vara skattepliktiga, och då ska de tas upp i deklarationen. Du får göra avdrag, så hur mycket skatt det blir beror bland annat på hur mycket och hur länge du hyr ut. Skatteverket har en beräkningshjälp där du kan räkna på just din uthyrning, och det är också Skatteverket som svarar på frågor om hur reglerna gäller för dig. En överblick hittar du i vår beskattningsguide för uthyrning.

Därför hyr du ut ditt hus via Samtrygg

Att hyra ut ditt hus är ett stort beslut, och du vill känna dig trygg med hyresgästen, betalningarna och huset. På Samtrygg möter du verifierade bostadssökande och väljer själv vem som får hyra. Annonsen är kostnadsfri, och med hyreskalkylatorn sätter du en rimlig hyra från start.

Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

• Hyresgaranti i upp till 12 månader
• Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
• Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
• Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
• Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
• Juridisk rådgivning
• Kostnadsfri marknadsföring
• Personlig service och hjälp genom hela processen

Samtrygg är en marknadsplats, så du och hyresgästen tecknar avtalet direkt med varandra. Bakom tjänsten finns erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar, och du har en kontaktperson som hjälper dig om du har frågor under hyrestiden.

Vanliga frågor om att hyra ut hus

Behöver jag tillstånd för att hyra ut mitt hus?

Nej, inte om du äger huset själv. Du kan hyra ut en villa, ett radhus eller en ägarlägenhet utan tillstånd, men är huset en bostadsrätt behöver du bostadsrättsföreningens samtycke.

Hur mycket hyra får jag ta ut för mitt hus?

Du och hyresgästen bestämmer hyran, så länge den inte är väsentligt högre än vad liknande bostäder hyrs ut för. Är den det kan Hyresnämnden sätta ned den. Det gäller hyresavtal som tecknats från 1 juli 2026.

Har hyresgästen besittningsskydd när jag hyr ut mitt hus?

Nej, inte när uthyrningen följer privatuthyrningslagen. Hyresgästen ska då flytta när uppsägningstiden har gått ut.

Hur lång är uppsägningstiden när jag hyr ut hus?

För avtal som tecknats från 1 juli 2026 är uppsägningstiden tre månader för både dig och hyresgästen, räknat till ett månadsskifte. För äldre avtal gäller i de flesta fall de tidigare reglerna.

Vem ska klippa gräset och skotta snö när jag hyr ut huset?

Det finns ingen fast regel, så ni bestämmer det i hyresavtalet. Skriv uttryckligen vem som sköter trädgården, snöskottningen och sophanteringen, så vet ni båda vad som gäller.

Kostar det något att hyra ut hus via Samtrygg?

Nej. Det är kostnadsfritt för dig som hyresvärd att annonsera och hyra ut via Samtrygg, och Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar.

Sammanfattning

Du kan hyra ut ditt hus utan tillstånd, och privatuthyrningslagen ger dig större frihet att sätta hyran och tre månaders uppsägningstid åt båda håll. Skriv ett tydligt avtal, dokumentera skicket i ett besiktningsprotokoll, se över försäkringen och kolla med Skatteverket vad som gäller för deklarationen. Via Samtrygg hittar du en hyresgäst med Trygghetspaketet i ryggen.

Skapa en kostnadsfri annons för ditt hus

Senast uppdaterad 26 oktober 2026