Hyra ut möblerad lägenhet: så gör du

Att hyra ut möblerad lägenhet passar bra när du ska flytta tillbaka och vill ha kvar dina möbler, och när du vill nå hyresgäster som flyttar för jobb eller studier. Du kan ofta ta lite mer i hyra för möblerat. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand godtar hyresnämnden i många fall ett tillägg på ungefär 10–15 procent för en fullt möblerad lägenhet. Gör en inventarielista och dokumentera möblernas skick vid inflyttningen, så vet ni båda vad som gäller.

Räkna fram en rimlig hyra för din möblerade lägenhet

Möblerad lägenhet eller omöblerad: vad passar dig?

En möblerad lägenhet passar bäst när du hyr ut en kortare period och ska flytta tillbaka, eller när du inte har någonstans att ställa möblerna. Omöblerat passar bättre när du hyr ut länge och vill att hyresgästen ska kunna göra bostaden till sitt eget hem.

Tänk också på vem du vill nå. Den som flyttar till en ny stad för ett jobb, pluggar en termin på annan ort eller kommer från ett annat land vill ofta kunna flytta in direkt. Den som letar bostad för flera år har oftare egna möbler och söker hellre omöblerat.

Det finns också ett mellanläge. Du kan hyra ut delvis möblerat, med till exempel kök, soffa och matbord, och låta hyresgästen ta med egen säng. Skriv då tydligt vad som ingår, så blir ingen överraskad på visningen.

Möblerad lägenhet: hur mycket mer kan du ta i hyra?

För en möblerad lägenhet kan du ofta ta något mer i hyra än för samma lägenhet omöblerad, men hur mycket beror på vilken sorts bostad du hyr ut. Hyresrätter och bostadsrätter följer nämligen olika lagar.

Hyresrätt i andra hand: Hyran ska vara skälig enligt jordabalken. Hyresnämnden utgår från den hyra du själv betalar, och för en fullt möblerad lägenhet godtas i många fall ett tillägg på ungefär 10–15 procent. El, internet, parkering och liknande får du lägga på till vad det faktiskt kostar.
Bostadsrätt, villa och ägarlägenhet: Sedan 1 juli 2026 följer uthyrningen privatuthyrningslagen. Du och hyresgästen kommer överens om hyran, men den får inte vara väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt kostar. Att lägenheten är möblerad är en del av det som jämförs.

Är hyran för hög kan hyresgästen ansöka om prövning hos hyresnämnden, som kan sänka den. Med hyreskalkylatorn ser du vad liknande bostäder har hyrts ut för via Samtrygg, och mer om reglerna hittar du i guiden om skälig hyra. Hyr du ut en hyresrätt behöver du också din hyresvärds samtycke. Det och vad som gäller för bostadsrätter läser du om i guiden om att hyra ut i andra hand.

Vad ska ingå när du hyr ut möblerat?

En fullt möblerad lägenhet ska ha det man behöver för att kunna flytta in direkt. Det brukar betyda säng, soffa, matbord och stolar, förvaring, lampor och ett utrustat kök med porslin, glas, bestick och kastruller. Många hyresgäster uppskattar också dammsugare, gardiner och sängkläder.

Ta undan sådant som är personligt eller svårt att ersätta, som fotoalbum, konst och ärvda möbler. Ställ det i ett låst förråd eller hos någon du känner, så behöver du inte oroa dig för det. Fler saker att fixa innan hyresgästen flyttar in hittar du i vår checklista inför uthyrning.

Så dokumenterar du möblerna med en inventarielista

En inventarielista är en förteckning över allt som ingår i uthyrningen, och den gör det lätt att se om något saknas eller har gått sönder när hyresgästen flyttar. Gå igenom lägenheten rum för rum och skriv ner varje möbel och sak av värde.

Fota möblerna och notera skicket, till exempel repor på ett bord eller fläckar på en soffa. När du hyr ut via Samtrygg får ni en inventarielista och en nyckelkvittens när ni skriver avtalet, och ni dokumenterar bostadens skick i ett besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning.

Kolla också med ditt försäkringsbolag vad din hemförsäkring gäller för de möbler du lämnar kvar medan du hyr ut.

Möblerad lägenhet uthyres: så når du rätt hyresgäster

När du annonserar en möblerad lägenhet ska det synas direkt vad som ingår. Skriv om den är fullt eller delvis möblerad, räkna upp de större möblerna och berätta om köket är utrustat. Visa möblerna på bilderna, så förstår bostadssökande snabbt hur det är att bo där.

Skriv också från när och hur länge du vill hyra ut, eftersom den som söker möblerat ofta har ett bestämt flyttdatum. Är du flexibel med möbleringen, säg det, så utesluter du inte den som vill ta med egna saker. Fler tips finns i guiden om hur du skapar en bra bostadsannons.

Möblerat lockar också företag som söker bostad åt en anställd, och då gäller samma regler som när du hyr ut till en privatperson. Läs mer i guiden om att hyra ut lägenhet till företag. Via Samtrygg går det att signera avtalet utan svenskt personnummer, så du kan även hyra ut till den som flyttar hit från ett annat land.

Därför hyr du ut din möblerade lägenhet via Samtrygg

När dina egna möbler står kvar vill du kunna lita på den som flyttar in. På Samtrygg skapar du en kostnadsfri annons, räknar fram en rimlig hyra med hyreskalkylatorn och väljer själv vem som får hyra. Innan annonsen publiceras kontaktar Samtrygg dig och hjälper dig att bedöma hyran, så att den speglar vad möbleringen är värd.

Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

Hyresgaranti i upp till 12 månader
Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
Juridisk rådgivning
Kostnadsfri marknadsföring
Personlig service och hjälp genom hela processen

Samtrygg är en marknadsplats, så du och hyresgästen tecknar avtalet direkt med varandra. Bakom tjänsten finns erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar. Läs mer om hur det går till att hyra ut lägenhet via Samtrygg.

Vanliga frågor om att hyra ut möblerad lägenhet

Får man ta högre hyra för en möblerad lägenhet?

Ja. För en hyresrätt i andra hand godtar hyresnämnden i många fall ett tillägg på ungefär 10–15 procent när lägenheten är fullt möblerad. För en bostadsrätt eller villa kommer ni överens om hyran, men den får inte vara väsentligt högre än för liknande bostäder.

Vad räknas som en möblerad lägenhet?

Med fullt möblerad menas oftast att hyresgästen kan flytta in med bara kläder och personliga saker. Säng, soffa, bord, stolar, förvaring och ett utrustat kök brukar ingå. Saknas större delar av möblemanget är lägenheten delvis möblerad, och det bör synas både i annonsen och i hyran.

Är möblerade lägenheter mer efterfrågade?

Det beror på vem du vill nå. Möblerade lägenheter lockar ofta den som flyttar för jobb eller studier och vill kunna flytta in direkt, medan den som letar bostad för flera år oftare har egna möbler. Är du flexibel med möbleringen når du båda grupperna.

Vad händer om hyresgästen skadar mina möbler?

Därför dokumenterar ni möblerna med en inventarielista och ett besiktningsprotokoll vid inflyttningen. Vid utflyttningen jämför ni med hur det såg ut från början, så att det går att se vad som har hänt. När du hyr ut via Samtrygg ingår en uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker.

Kostar det något att hyra ut via Samtrygg?

Nej. Det är kostnadsfritt för dig som hyresvärd att annonsera och hyra ut via Samtrygg, och Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar.

Sammanfattning

Att hyra ut möblerad lägenhet passar när du ska flytta tillbaka eller vill nå hyresgäster som behöver flytta in direkt. Du kan ofta ta lite mer i hyra, men hyran ska fortfarande vara rimlig jämfört med liknande bostäder. Var tydlig i annonsen med vad som ingår och gör en inventarielista innan hyresgästen flyttar in.

Se vad din möblerade lägenhet kan hyras ut för

Senast uppdaterad 26 oktober 2026