Hyresvärdar

Hyra ut flera bostäder samtidigt – regler och tips

Privatuthyrningslagen omfattar uthyrning av upp till två privatägda bostäder. Tidigare omfattades endast en bostad, vilket gör att fler privatpersoner idag kan hyra ut flera bostäder enligt privatuthyrningslagen.

I den här guiden går vi igenom vad som gäller och hur du kan förenkla administrationen kring flera uthyrningar.

Får man hyra ut flera bostäder samtidigt?

Ja. Privatuthyrningslagen omfattar uthyrning av upp till två privatägda bostäder.

Det innebär att du som privatperson kan hyra ut exempelvis:

Två bostadsrätter
En bostadsrätt och ett fritidshus
Ett hus och en ägarlägenhet

utan att uthyrningarna automatiskt behandlas enligt samma regler som tidigare.

Om du hyr ut fler än två privatägda bostäder samtidigt omfattas den tredje och eventuella ytterligare bostäder normalt av hyreslagens regler i stället för privatuthyrningslagen.

Vilka regler gäller när man hyr ut flera bostäder?

För uthyrning av upp till två privatägda bostäder gäller privatuthyrningslagen tillsammans med vissa bestämmelser i hyreslagen.

Det innebär bland annat:

Hyran kan sättas utifrån marknadens efterfrågan samtidigt som det finns ett skydd mot väsentligt överhyra.
Tre kalendermånaders uppsägningstid för både hyresvärd och hyresgäst.
Begränsat besittningsskydd jämfört med traditionella hyresförhållanden

Om du hyr ut hyresrätter gäller fortfarande särskilda regler för andrahandsuthyrning och du behöver normalt tillstånd från hyresvärden.

Vill du hyra ut en eller flera bostäder? Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och kom igång redan idag.

Vanliga utmaningar när man hyr ut flera bostäder

Ju fler bostäder du hyr ut, desto mer administration behöver du hantera.

Vanliga utmaningar är:

Flera hyresavtal
Hantering av hyror och betalningar
Kontakt med flera hyresgäster
Tillstånd och dokumentation
Uppsägningar och förlängningar
Marknadsföring av lediga bostäder

För många hyresvärdar blir administrationen snabbt den mest tidskrävande delen av uthyrningen.

Hyr du ut flera bostäder samtidigt?
Med Samtrygg samlar du annonsering, hyresgästskontroller, hyresavtal och trygghetstjänster på ett och samma ställe. Det gör det enklare att hantera flera uthyrningar samtidigt.

När räknas uthyrningen inte längre som privat?

Om du hyr ut fler än två privatägda bostäder samtidigt omfattas inte alla uthyrningar av privatuthyrningslagen. För den tredje och eventuella ytterligare bostäder gäller normalt hyreslagens regler.

Om uthyrningen bedrivs yrkesmässigt eller i större omfattning kan även andra regler bli aktuella. Är du osäker på vilket regelverk som gäller är det en god idé att ta hjälp innan uthyrningen påbörjas.

Så hjälper Samtrygg dig att hyra ut flera bostäder

På Samtrygg hjälper vi varje år tusentals hyresvärdar att hyra ut sina bostäder tryggt och effektivt.

När du hyr ut flera bostäder kan vi bland annat hjälpa till med:

Marknadsföring av dina bostäder
Exponering mot ett stort antal bostadssökande
Kontroll och verifiering av hyresgäster
Juridiskt framtagna hyresavtal
Hantering av hyror och betalningar
Hyresgaranti i upp till 12 månader
Uthyrningsförsäkring
Personlig service genom hela uthyrningen

Genom att samla administrationen på ett ställe blir det enklare att hantera flera bostäder samtidigt.

Redo att komma igång? Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och hitta din nästa hyresgäst.

Därför väljer många att hyra ut flera bostäder via Samtrygg

Att hantera flera uthyrningar på egen hand kan snabbt bli tidskrävande. Med hjälp av Samtrygg får du tillgång till verktyg och tjänster som förenklar hela processen, från annonsering till avtal och löpande administration.

Genom erfarenhet från tusentals uthyrningar har vi god förståelse för de utmaningar som uppstår när man hyr ut flera bostäder samtidigt och kan hjälpa dig att skapa en trygg och effektiv uthyrning.

FAQ – vanliga frågor om att hyra ut flera bostäder

Får jag hyra ut två bostäder samtidigt?

Ja. Privatuthyrningslagen omfattar uthyrning av upp till två privatägda bostäder.

Vad händer om jag hyr ut tre bostäder?

Den tredje och eventuella ytterligare bostäder omfattas normalt av hyreslagens regler i stället för privatuthyrningslagen.

Behöver jag tillstånd för alla bostäder?

Ja, om bostaden kräver det. För bostadsrätter behöver du normalt godkännande från bostadsrättsföreningen och för hyresrätter krävs vanligtvis tillstånd från hyresvärden eller Hyresnämnden.

Gäller samma regler för båda bostäderna?

Ja, om båda bostäderna omfattas av privatuthyrningslagen gäller samma grundläggande regler för respektive uthyrning. Om du hyr ut fler än två privatägda bostäder gäller däremot andra regler för den tredje och eventuella ytterligare bostäder.

Sammanfattning

Privatuthyrningslagen omfattar uthyrning av upp till två privatägda bostäder, vilket gör det möjligt för fler privatpersoner att hyra ut flera bostäder enligt samma regelverk. Oavsett om du hyr ut en eller flera bostäder är det viktigt att ha rätt avtal, hålla ordning på administrationen och följa de regler som gäller för respektive bostad.

Med Samtrygg får du hjälp genom hela uthyrningen – från annonsering och hyresgästskontroller till hyresavtal, hyresgaranti och uthyrningsförsäkring. Registrera dig gratis på Samtrygg och kom igång idag.