Hyresvärdar

Sälja eller hyra ut bostadsrätt? Så tänker du när du ska välja

Om du ska sälja eller hyra ut bostadsrätt beror på om du vill behålla bostaden på sikt, om du behöver pengarna nu och om föreningen godkänner uthyrningen. Hyr du ut får du en hyresintäkt och kan vänta med försäljningen, men du behöver föreningens samtycke och en hyresgäst du kan lita på. Säljer du får du loss kapitalet direkt och slipper ansvaret som hyresvärd.

Räkna ut vad din bostad kan hyras ut för

Sälja eller hyra ut bostadsrätt: frågorna som avgör

Ska du sälja eller hyra ut bostadsrätt, börja med tre frågor: vill du bo där igen, behöver du pengarna nu och vill du vara hyresvärd en tid? Svarar du ja på den första är uthyrning ofta det naturliga valet, eftersom du kan flytta tillbaka när hyrestiden är slut. Behöver du kapitalet till ett nytt köp ligger en försäljning närmare till hands.

Sedan handlar det om siffrorna. Jämför vad du kan få i hyra med dina egna kostnader för månadsavgift, lån och försäkring. Med hyreskalkylatorn ser du vad liknande bostäder har hyrts ut för via Samtrygg, så du har en rimlig hyra att räkna med. Den bygger på genomförda uthyrningar som är relevanta för dagens hyresnivåer.

Glöm inte skatten. Hyresintäkter kan vara skattepliktiga, men du får också göra avdrag. Skatteverket har en beräkningshjälp där du ser vad som gäller för dig.

Svårt att sälja bostadsrätt? Hyr ut under tiden

Är det svårt att sälja bostadsrätt kan du hyra ut den under en period i stället för att sänka priset. Du får en intäkt som täcker en del av kostnaderna medan du väntar, och du kan sälja senare när det passar dig bättre.

Men du behöver föreningens samtycke för att hyra ut i andra hand. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden ge tillstånd om du har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Sedan 1 juli 2026 räknas tidigare uthyrning bara emot dig om den har skett i betydande omfattning, så det går att hyra ut längre perioder än förut. Hur du ansöker och vad föreningen får ta ut i avgift läser du i guiden om att hyra ut bostadsrätt.

Vad gäller när du hyr ut i stället för att sälja?

När du hyr ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet som privatperson följer avtalet privatuthyrningslagen. Du och hyresgästen kommer överens om hyran. Är den väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt kostar kan hyresgästen få den prövad i hyresnämnden, så sätt en hyra du kan stå för. Mer om det i artikeln om skälig hyra.

Ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp av både dig och hyresgästen med tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte. Ett tidsbestämt avtal upphör när hyrestiden går ut, men hyresgästen kan alltid säga upp det med tre månaders uppsägningstid. Hyresgästen har inget besittningsskydd, så när avtalet har upphört på rätt sätt får du tillbaka bostaden.

Har du ett hus i stället för en lägenhet gäller samma regler, och då behövs inget samtycke från någon förening. Läs mer i guiden om att hyra ut hus. Samma regler gäller också om du hyr ut till ett företag, till exempel en bostad åt en anställd, se hyra ut till företag.

Sälja bostad med hyresgäst

Vill du sälja bostad med hyresgäst längre fram är det enklast att planera för det redan när du skriver hyresavtalet. Med ett tidsbestämt avtal vet du när bostaden blir ledig, och då kan du lägga tillträdet efter att hyrestiden har gått ut. Ett avtal som gäller tills vidare ger mer flexibilitet, eftersom det kan sägas upp med tre månaders uppsägningstid.

Prata med hyresgästen i god tid om dina planer, så att ni kan komma överens om till exempel visningar. Är du osäker på vad som gäller i just ditt fall, ta hjälp av juridisk rådgivning innan du sätter bostaden till salu.

Därför ska du hyra ut via Samtrygg

Väljer du att hyra ut i stället för att sälja vill du kunna lita på att hyran kommer in och att bostaden tas om hand. När du hyr ut via Samtrygg skapar du en kostnadsfri annons, och vi kontaktar dig innan bostaden publiceras och hjälper dig att bedöma hyran. Du väljer alltid själv vem som får hyra, och avtalet tecknar du direkt med hyresgästen.

Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

• Hyresgaranti i upp till 12 månader
• Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
• Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
• Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
• Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
• Juridisk rådgivning
• Kostnadsfri marknadsföring
• Personlig service och hjälp genom hela processen

Bakom tjänsten finns erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar. Och när du vill sälja längre fram har du ett tydligt avtal och ett besiktningsprotokoll som visar bostadens skick. Vill du veta mer om hela processen, läs vår guide för hyresvärdar.

Vanliga frågor om att sälja eller hyra ut bostadsrätt

Kan jag sälja min bostadsrätt medan den är uthyrd?

Du bestämmer själv när du vill sälja, men hyresavtalet påverkar när en köpare kan flytta in. Planera därför försäljningen utifrån hur avtalet upphör, antingen när en tidsbestämd hyrestid går ut eller efter en uppsägning med tre månaders uppsägningstid. Är du osäker, ta hjälp av juridisk rådgivning.

Kan man sälja hus med hyresgäst?

Ja, du kan planera en försäljning även om huset är uthyrt, och reglerna för hyresavtalet är desamma som för en lägenhet. Hyresgästen har inget besittningsskydd, så när avtalet har upphört på rätt sätt är huset ditt att lämna över. Lägg tillträdet efter att avtalet har upphört så slipper du krockar.

Behöver jag föreningens godkännande för att hyra ut?

Ja, du behöver föreningens samtycke för att hyra ut din bostadsrätt i andra hand. Säger styrelsen nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Hyr du ut utan samtycke eller tillstånd riskerar du att förlora bostadsrätten.

Hur länge kan jag hyra ut min bostadsrätt?

Lagen anger ingen längsta hyrestid när du hyr ut som privatperson, men föreningen behöver godkänna uthyrningen. När du hyr ut via Samtrygg ligger fokus på långtidsuthyrning, sex månader och längre, och kortaste hyrestid är två månader.

Måste jag betala skatt på hyran?

Hyresintäkter kan vara skattepliktiga, men du får göra avdrag. Hur mycket som blir skatt beror på din situation, så använd Skatteverkets beräkningshjälp för att se vad som gäller för dig.

Kan jag flytta tillbaka när uthyrningen är slut?

Ja. Hyresgästen har inget besittningsskydd, så när avtalet har upphört på rätt sätt har du rätt att få tillbaka bostaden. Därför passar uthyrning bra om du vill hålla dörren öppen för att flytta hem igen.

Sammanfattning

Att hyra ut i stället för att sälja passar dig som vill behålla bostaden, inte behöver pengarna direkt eller vill vänta in ett bättre läge att sälja. Du behöver föreningens samtycke, en rimlig hyra och ett avtal som passar dina planer. Vill du sälja senare, välj avtalsform med försäljningen i tankarna.

Se vad liknande bostäder har hyrts ut för

Senast uppdaterad 26 oktober 2026