Hyresvärdar

Hyra ut min lägenhet: checklista för en trygg uthyrning

Tänker du ”hur gör jag för att hyra ut min lägenhet?” är svaret sju steg: ta reda på om du behöver tillstånd, sätt rätt hyra, förbered lägenheten, kolla försäkringen, skapa en annons och välj hyresgäst, skriv ett hyresavtal och tänk på skatten. Gör du dem i den ordningen har du koll på det viktigaste innan hyresgästen flyttar in.

Räkna fram hyran för din lägenhet med hyreskalkylatorn

Hur hyr man ut sin lägenhet?

Man hyr ut sin lägenhet genom att först få klart med tillstånd och hyra, och sedan förbereda bostaden, hitta en hyresgäst och skriva avtal. Det är lättare än det låter, men ordningen spelar roll. Så här ser checklistan ut:

1. Ta reda på om du behöver tillstånd.
2. Sätt rätt hyra från början.
3. Förbered lägenheten och ta bilder.
4. Kolla hemförsäkringen och dina avtal.
5. Skapa annonsen och välj hyresgäst.
6. Skriv hyresavtal och dokumentera skicket.
7. Tänk på skatten.

Vilka regler som gäller beror på om du äger lägenheten eller hyr den själv. Hyr du ut din bostadsrätt följer du privatuthyrningslagen, som gäller sedan 1 juli 2026. Har du lägenheten med hyresrätt gäller i stället hyreslagen i jordabalken, och då kan du läsa mer om att hyra ut i andra hand.

Ta reda på om du behöver tillstånd

Ja, har du en bostadsrätt eller en hyresrätt behöver du tillstånd innan du hyr ut. För en bostadsrätt är det föreningens samtycke som krävs, och för en hyresrätt din hyresvärds. Äger du en ägarlägenhet behöver ingen godkänna uthyrningen.

Får du nej kan du vända dig till hyresnämnden. För en hyresrätt kan nämnden ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl, till exempel studier eller arbete på annan ort, och hyresvärden saknar befogad anledning att säga nej. Tillståndet gäller då för en viss tid. För en bostadsrätt kan nämnden ge tillstånd om det finns skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra.

Hoppa inte över det här steget, för hyr du ut utan samtycke eller tillstånd riskerar du att förlora din bostadsrätt eller hyresrätt. Tillåter stadgarna det får föreningen ta ut en årlig avgift för andrahandsupplåtelse, och 2026 är den högst 5 920 kronor per år.

Sätt rätt hyra från början

Rätt hyra ligger i nivå med vad liknande bostäder normalt kostar. Då hittar du lättare en hyresgäst, och risken att hyran prövas i efterhand blir mindre.

Hyr du ut din bostadsrätt kommer du och hyresgästen överens om hyran. Men är den väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt kostar kan hyresgästen ansöka om prövning hos hyresnämnden, som kan sänka hyran från dagen för ansökan. Hyr du ut din hyresrätt ska hyran vara skälig, och då utgår hyresnämnden i praktiken från din egen hyra, med ett skäligt tillägg om lägenheten är möblerad eller om till exempel el ingår.

Med hyreskalkylatorn kan du räkna fram en rimlig hyra utifrån genomförda uthyrningar av liknande bostäder via Samtrygg. Vill du förstå reglerna bättre kan du läsa mer om skälig hyra.

Förbered lägenheten och ta bilder

Börja med att rensa, laga det som behöver lagas och bestämma om lägenheten ska vara möblerad. Ett element som behöver luftas, en kran som droppar eller en dörr som gnisslar är lättare att fixa nu än när någon bor där.

Packa undan personliga saker och värdesaker, så får hyresgästen plats för sitt och du slipper oroa dig för dina saker. Möblerat eller omöblerat bestämmer du själv. När du skriver avtal via Samtrygg får du en inventarielista där ni skriver in möblerna som stannar kvar. Läs mer om att hyra ut möblerad lägenhet.

Ta sedan bilderna till annonsen. Städa först, fota i dagsljus och ta minst en bild från varje rum, så ser de bostadssökande direkt vad de får.

Kolla hemförsäkringen och dina avtal

Kontakta ditt försäkringsbolag innan uthyrningen och berätta att du ska hyra ut. Fråga vad din hemförsäkring täcker när någon annan bor i lägenheten och om du behöver ändra något.

Gå också igenom avtalen som hör till lägenheten, till exempel el, internet och andra abonnemang. Bestäm vad som ska ingå i hyran och vad hyresgästen tecknar själv, och skriv in det i hyresavtalet. När du hyr ut via Samtrygg ingår en uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker. Via Samtrygg kan du också få en månad gratis hos försäkringsbolaget Hedvig.

Skapa annonsen och välj hyresgäst

Annonsen är det som får rätt hyresgäst att höra av sig, så beskriv lägenheten utförligt och ärligt. Skriv hyra, hyrestid, storlek, vad som ingår och när lägenheten är ledig.

När du skapar en kostnadsfri annons på Samtrygg kontaktar vi dig innan bostaden publiceras och hjälper dig att bedöma hyran. De bostadssökande är verifierade och kreditkontrollerade, och du väljer alltid själv vem som får hyra.

Träffa gärna dem som är intresserade på en visning innan du bestämmer dig. Vill du ha fler tips kan du läsa hur du gör en bra bostadsannons, hur du hittar rätt hyresgäst och vilka varningstecken du ska hålla utkik efter.

Skriv hyresavtal och dokumentera skicket

Skriv alltid ett skriftligt hyresavtal, så vet ni båda vad som gäller för hyra, hyrestid och uppsägning. Läs mer om vad ett hyreskontrakt ska innehålla. När du hyr ut via Samtrygg signerar du och hyresgästen ett standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister, digitalt.

Gå sedan igenom lägenheten tillsammans vid inflyttningen och skriv ner skicket i ett besiktningsprotokoll. Notera skador, missfärgningar och annat som avviker, så blir det lätt att jämföra när ni gör samma genomgång vid utflyttningen. Med inventarielistan och nyckelkvittensen har ni också koll på möbler och nycklar.

Tänk på skatten

Hyresintäkter kan vara skattepliktiga, men du får göra avdrag. Hur mycket skatt du betalar beror på din situation, så använd Skatteverkets beräkningshjälp och läs mer i vår beskattningsguide.

Därför hyr du ut din lägenhet via Samtrygg

Hyr du ut via Samtrygg får du hjälp med hela checklistan, från hyran till avtalet och besiktningen. Du får en hyresgaranti i upp till 12 månader, och avtal och protokoll är redan färdiga, så du kan lägga tiden på att välja rätt hyresgäst.

Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

• Hyresgaranti i upp till 12 månader
• Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
• Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
• Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
• Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
• Juridisk rådgivning
• Kostnadsfri marknadsföring
• Personlig service och hjälp genom hela processen

Samtrygg är en marknadsplats där du och hyresgästen tecknar avtalet direkt med varandra, och bakom tjänsten finns erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar. Vill du läsa mer kan du gå till vår guide för hyresvärdar, vår kompletta guide till andrahandsuthyrning eller läsa om hur du kan hyra ut bostad via Samtrygg.

Vanliga frågor om att hyra ut din lägenhet

Hur kort tid kan jag hyra ut min lägenhet?

Det bestämmer du och hyresgästen i avtalet. När du hyr ut via Samtrygg är kortaste hyrestid två månader, och fokus ligger på uthyrning i sex månader och längre. Har du en hyresrätt gäller tillståndet för en viss tid, så hyrestiden behöver rymmas inom den.

Kan jag säga upp hyresgästen om jag vill flytta hem?

Ja. Ett avtal som gäller tills vidare har tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte, både när du hyr ut din bostadsrätt och din hyresrätt. Vid privatuthyrning upphör ett tidsbestämt avtal när hyrestiden går ut, utan uppsägning, och en uppsägning ska vara skriftlig.

Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?

Då riskerar du att förlora din bostadsrätt eller hyresrätt. Be därför om föreningens eller hyresvärdens samtycke innan du skriver avtal. Får du nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.

Behöver jag tömma lägenheten innan jag hyr ut?

Nej, du kan hyra ut lägenheten möblerad och låta en del saker stå kvar. Packa undan personliga saker och värdesaker, och skriv in möblerna i inventarielistan så att ni vet vad som ska finnas kvar när hyresgästen flyttar ut.

Kostar det något att hyra ut via Samtrygg?

Nej. Det är kostnadsfritt för dig som hyresvärd att annonsera och hyra ut via Samtrygg, och Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar.

Sammanfattning

Att hyra ut din lägenhet handlar om sju steg: tillstånd, hyra, förberedelser, försäkring, annons, avtal och skatt. Tar du dem i tur och ordning har du koll på det viktigaste innan hyresgästen flyttar in. Via Samtrygg får du hjälp hela vägen, och Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt.

Se vad din lägenhet kan hyras ut för

Senast uppdaterad 26 oktober 2026