Hyresgäster

Betalar jag för hög hyra?

Att hyra en bostad i andra hand kan vara ett bra sätt att hitta ett boende snabbt, men många hyresgäster ställer sig samma fråga: betalar jag en rimlig hyra?

Reglerna för hyressättning skiljer sig beroende på om du hyr en hyresrätt eller en privatägd bostad, som en bostadsrätt, villa eller ett fritidshus.

I den här guiden går vi igenom hur hyran bedöms för olika typer av bostäder och vad du kan göra om du misstänker att hyran är för hög.

Letar du efter en bostad? Registrera dig kostnadsfritt på Samtrygg och få tillgång till tusentals lediga hyresbostäder över hela Sverige.

Olika regler för hyresrätter och privatägda bostäder

När du hyr en bostad i andra hand är det viktigt att veta vilken typ av bostad det handlar om.

För:

Hyresrätter gäller hyreslagens regler om bruksvärde och skälig hyra.
Bostadsrätter, villor, fritidshus och andra privatägda bostäder gäller privatuthyrningslagen.

Det innebär att hyran bedöms på olika sätt beroende på bostadstyp.

Hyresrätt

Om du hyr en hyresrätt i andra hand får hyresvärden som huvudregel inte ta ut en högre hyra än den hyra som betalas till fastighetsägaren.

Vissa tillägg kan dock göras för:

Möblering
El
Internet
Parkeringsplats
TV-tjänster
Andra kostnader som ingår i boendet

För fullt möblerade bostäder har Hyresnämnden ofta godkänt ett tillägg på cirka 10–15 procent.

Läs mer i vår guide om vad som räknas som en skälig hyra.

Exempel

Förstahandshyra: 8 000 kr/månad

Möblering: 15 %

Internet: 200 kr/månad

Parkering: 900 kr/månad

Beräkning:

(8 000 kr × 1,15) + 200 kr + 900 kr = 10 300 kr/månad

Bostadsrätt, villa och fritidshus

För privatägda bostäder kan hyran sättas utifrån marknadens efterfrågan. Till skillnad från hyresrätter utgår bedömningen inte från bruksvärdesprincipen.

Hyrans nivå påverkas bland annat av:

Bostadens läge
Storlek
Standard
Möblering
Vad som ingår i hyran
Efterfrågan på marknaden

Det innebär att hyror kan variera mellan olika bostäder och områden. Samtidigt finns ett skydd mot väsentligt överhyra.

Läs mer i vår hyresprissättningsguide för bostadssökande.

Hur vet jag om hyran är rimlig?

Ett bra första steg är att jämföra hyran med liknande bostäder i samma område.

Titta gärna på:

Bostadens storlek
Antal rum
Skick och standard
Om bostaden är möblerad
Vad som ingår i hyran
Läge och kommunikationer

Kom ihåg att en hög hyra inte automatiskt innebär att den är oskälig. Två bostäder i samma område kan ha olika hyresnivåer beroende på exempelvis standard och efterfrågan.

Vad händer om hyran är för hög?

Det finns fortfarande ett skydd mot oskäligt höga hyror.

Om du hyr en hyresrätt

Om du anser att hyran är högre än vad som är tillåtet kan du ansöka om att få hyran prövad.

Om hyran bedöms vara för hög kan du i vissa fall:

Få hyran sänkt framåt i tiden
Ha rätt till återbetalning av överhyra för tidigare perioder

Om du hyr en bostadsrätt, villa eller fritidshus

Även för privatägda bostäder kan hyran prövas om du anser att den är oskäligt hög. Om hyran bedöms vara väsentligt högre än vad som är rimligt kan hyran sänkas framåt i tiden.

Till skillnad från reglerna för hyresrätter är möjligheterna till retroaktiv återbetalning mer begränsade vid privatuthyrning.

Så arbetar Samtrygg för en transparent hyresmarknad

Sedan 2013 har Samtrygg hjälpt hyresvärdar och bostadssökande att genomföra trygga uthyrningar över hela Sverige. Alla hyresvärdar kommer i kontakt med oss innan deras bostäder publiceras och vi arbetar för en transparent marknadsplats med tydliga villkor för både hyresgäster och hyresvärdar.

Genom statistik från tusentals genomförda uthyrningar har vi god insyn i hur hyresnivåer utvecklas på olika marknader runt om i landet.

Se lediga bostäder på Samtrygg.

FAQ – vanliga frågor om hög hyra

Hur vet jag om jag betalar för hög hyra?

Det beror på vilken typ av bostad du hyr. För hyresrätter gäller regler om bruksvärde och skälig hyra. För privatägda bostäder, som bostadsrätter, villor och fritidshus, kan hyran sättas utifrån marknadens efterfrågan, samtidigt som det finns ett skydd mot väsentligt överhyra.

Kan jag få tillbaka pengar om jag har betalat för hög hyra?

Om du hyr en hyresrätt kan du i vissa fall ha rätt till återbetalning om hyran bedöms ha varit för hög. För privatägda bostäder är möjligheterna till retroaktiv återbetalning mer begränsade.

Hur kan jag jämföra om hyran är rimlig?

Jämför gärna med liknande bostäder i samma område och ta hänsyn till faktorer som storlek, standard, möblering, vad som ingår i hyran och läget. En hög hyra innebär inte automatiskt att den är oskälig.

Kan hyran prövas?

Ja. Om du misstänker att hyran är för hög kan du ansöka om att få den prövad. Hur prövningen går till och vilka regler som gäller beror på vilken typ av bostad du hyr.

Får en hyresvärd ta ut vilken hyra som helst?

Nej. Vilken hyra som får tas ut beror på vilken typ av bostad det gäller. För hyresrätter gäller regler om skälig hyra och bruksvärde. För privatägda bostäder kan hyran sättas utifrån marknadens efterfrågan, men det finns fortfarande ett skydd mot väsentligt överhyra.

Sammanfattning

Om du hyr en bostad i andra hand är det viktigt att känna till vilka regler som gäller för just din bostadstyp. För hyresrätter gäller regler om bruksvärde och skälig hyra. För privatägda bostäder kan hyran sättas utifrån marknadens efterfrågan, samtidigt som det finns ett skydd mot väsentligt överhyra. Om du misstänker att hyran är för hög kan du ansöka om att få den prövad.

Söker du bostad? Registrera dig kostnadsfritt på Samtrygg och få tillgång till tusentals lediga bostäder utan kötid över hela Sverige.

Senast uppdaterad 10 juli 2026.