Hyresvärdar

Behöver jag tillstånd för att få hyra ut?

Ja, i de flesta fall behöver du tillstånd för att hyra ut din bostad i andra hand. Vilket tillstånd som krävs beror på om du har en bostadsrätt eller en hyresrätt.

Att hyra ut sin bostad kan vara ett smart sätt att skapa en extra inkomst eller behålla sin bostad under en period då man arbetar, studerar eller bor på annan ort. Innan du påbörjar uthyrningen är det dock viktigt att säkerställa att du har rätt tillstånd på plats.

På Samtrygg hjälper vi varje år tusentals hyresvärdar att hyra ut sina bostäder tryggt och korrekt. Här går vi igenom vad som gäller för olika boendeformer.

Behöver man tillstånd för att hyra ut en bostadsrätt?

Ja. Om du äger en bostadsrätt behöver du normalt godkännande från din bostadsrättsförening innan du hyr ut bostaden.

Vanliga skäl som brukar godkännas är:

Arbete eller studier på annan ort
Provboende med partner
Längre utlandsvistelse
Tillfälligt arbete på annan ort
Uthyrning till närstående

Hur bedöms en ansökan om andrahandsuthyrning?

Tidigare andrahandsuthyrningar ska normalt tillmätas mindre betydelse när bostadsrättsföreningen prövar en ny ansökan om andrahandsuthyrning. Det innebär att tidigare uthyrningar i regel inte ska väga lika tungt när föreningen bedömer om du ska få tillstånd igen.

För många bostadsrättsägare innebär det bättre förutsättningar att få tillstånd om livssituationen förändras.

Om föreningen avslår din ansökan kan du i vissa fall få frågan prövad av Hyresnämnden.

Behöver man tillstånd för att hyra ut en hyresrätt?

Ja. Om du har en hyresrätt behöver du tillstånd från din hyresvärd eller, i vissa fall, Hyresnämnden innan du hyr ut bostaden i andra hand.

Vanliga skäl som normalt kan ge tillstånd är:

Arbete på annan ort
Studier på annan ort
Provboende med partner
Längre utlandsvistelse
Sjukdom eller vård av anhörig
Särskilda familjeförhållanden

Om du hyr ut utan tillstånd riskerar du att förlora ditt förstahandskontrakt.

Om hyresvärden avslår din ansökan kan du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden.

Vad händer om man hyr ut utan tillstånd?

Att hyra ut utan erforderligt tillstånd kan få allvarliga konsekvenser.

För hyresrätter kan det innebära att hyresavtalet sägs upp och att du förlorar ditt förstahandskontrakt.

För bostadsrätter kan bostadsrättsföreningen vid otillåten andrahandsuthyrning i vissa fall uppmana medlemmen att upphöra med uthyrningen. Om rättelse inte sker kan det i yttersta fall få allvarliga konsekvenser för nyttjanderätten till bostadsrätten.

Därför är det viktigt att alltid säkerställa att du har rätt tillstånd innan uthyrningen påbörjas.

Hur ansöker man om tillstånd?

Processen ser lite olika ut beroende på boendeform.

Bostadsrätt

Kontakta styrelsen i din bostadsrättsförening och lämna in en ansökan om andrahandsuthyrning. Föreningen kan vilja veta varför du vill hyra ut, under vilken period uthyrningen ska ske och vem som ska bo i bostaden.

Hyresrätt

Kontakta din hyresvärd och ansök om tillstånd för andrahandsuthyrning. Ofta finns särskilda blanketter eller formulär som ska fyllas i.

När du har fått tillstånd

När tillståndet är klart är nästa steg att hitta rätt hyresgäst och upprätta ett tydligt hyresavtal.

På Samtrygg hjälper vi dig genom hela processen, från annonsering och hyresgästkontroller till hyresavtal, hyresgaranti och uthyrningsförsäkring.

Har du fått ditt tillstånd?

Nästa steg är att hitta rätt hyresgäst och skapa ett tryggt hyresförhållande. På Samtrygg hjälper vi dig med allt från annonsering och verifiering av hyresgäster till hyresavtal, hyresgaranti och uthyrningsförsäkring.

Skapa en kostnadsfri annons och kom igång med din uthyrning redan idag.

FAQ – vanliga frågor om tillstånd för andrahandsuthyrning

Behöver jag alltid tillstånd för att hyra ut min bostad?

Ja, i de flesta fall krävs tillstånd om du hyr ut hela bostaden i andra hand. Vilket tillstånd som behövs beror på om du har en hyresrätt eller en bostadsrätt.

Vad händer om jag nekas tillstånd?

Om du har en hyresrätt kan du i vissa fall ansöka hos Hyresnämnden. Om du har en bostadsrätt kan ett avslag också i vissa fall prövas av Hyresnämnden.

Hur lång tid tar det att få tillstånd?

Handläggningstiden varierar mellan olika bostadsrättsföreningar och hyresvärdar. Därför är det bra att ansöka i god tid innan du planerar att hyra ut bostaden.

Sammanfattning

I de flesta fall behöver du tillstånd för att hyra ut din bostad i andra hand.

Har du en hyresrätt krävs vanligtvis godkännande från hyresvärden eller Hyresnämnden. Har du en bostadsrätt behöver du normalt tillstånd från bostadsrättsföreningen.

Genom att säkerställa att tillståndet är på plats redan från början skapar du förutsättningar för en trygg och problemfri uthyrning.

Redo att hyra ut? Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och få hjälp genom hela uthyrningen – från annonsering och hyresgästskontroller till avtal och trygghetspaket.