Hyresvärdar

Hyra ut lägenhet till företag: det här gäller

Du kan hyra ut lägenhet till företag på i stort sett samma sätt som till en privatperson. Samma krav på tillstånd gäller för din bostad och samma regler styr hyran. Det som skiljer är att avtalet tecknas med företaget, medan det ofta är en anställd som flyttar in, så avtalet behöver visa vem som bor där.

Räkna ut vad din lägenhet kan hyras ut för

Hyra ut lägenhet till företag: regler som gäller

När du hyr ut lägenhet till företag beror reglerna på vilken sorts bostad du har, inte på vem som hyr. Äger du en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet och hyr ut som privatperson följer du privatuthyrningslagen, som gäller sedan 1 juli 2026. Hyr du själv din lägenhet med hyresrätt gäller i stället hyreslagen i jordabalken.

Det finns ett undantag att hålla koll på. Hyr du regelmässigt ut fler än två bostäder som inte ingår i din egen bostad, gäller hyreslagen i jordabalken även för bostadsrätt och villa. Har du skrivit avtalet före 1 juli 2026 gäller fortfarande den gamla lagen om uthyrning av egen bostad.

Vid privatuthyrning kan både du och företaget säga upp ett avtal som gäller tills vidare med tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte. Ett tidsbestämt avtal upphör när hyrestiden går ut, men hyresgästen kan alltid säga upp det med tre månaders uppsägningstid. Uppsägningen ska vara skriftlig. Samma sak gäller besittningsskyddet: vid privatuthyrning har hyresgästen ingen rätt att bo kvar när avtalet har upphört på rätt sätt, och det gäller även ett företag. Hyr företaget en hyresrätt i andra hand saknar det besittningsskydd de första två åren. Läs mer om privatuthyrningslagen och vad den innebär när du hyr ut.

Hyra ut bostadsrätt till företag

För att hyra ut bostadsrätt till företag behöver du föreningens samtycke, precis som när du hyr ut till en privatperson. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden ändå ge dig tillstånd, om du har skäl för att hyra ut och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Berätta gärna i ansökan vem som ska bo i lägenheten och hur länge, så har styrelsen det den behöver för att ta ställning.

Sedan 1 juli 2026 räknas tidigare uthyrning bara emot dig om den har skett i betydande omfattning, så det går att hyra ut längre perioder än förut. Om stadgarna tillåter det får föreningen ta ut en årlig avgift för andrahandsupplåtelse på högst 10 procent av prisbasbeloppet, vilket 2026 blir högst 5 920 kronor. Det är du som bostadsrättshavare som betalar avgiften. Hyr du ut utan samtycke eller tillstånd riskerar du att förlora bostadsrätten. Mer om att hyra ut bostadsrätt i andra hand.

Hyra ut bostad till företag: hyresrätt, villa och ägarlägenhet

Vill du hyra ut bostad till företag och har en hyresrätt, behöver du din hyresvärds samtycke. Säger hyresvärden nej kan hyresnämnden ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl, till exempel studier eller arbete på annan ort, och hyresvärden saknar befogad anledning att vägra. Tillståndet gäller då för en viss tid.

Villa och ägarlägenhet är enklare, eftersom ingen förening eller hyresvärd behöver godkänna uthyrningen. Funderar du på att hyra ut villa till företag finns mer att läsa i vår guide om att hyra ut hus. Alla tillstånd steg för steg hittar du i tillståndsguiden.

Vilken hyra gäller när du hyr ut till ett företag?

Vid privatuthyrning kommer du och företaget överens om hyran, men den får inte vara väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt kostar. Då kan hyresgästen ansöka om prövning hos hyresnämnden, som kan sänka hyran från dagen för ansökan. Det du har tagit för mycket betalar du då tillbaka, med ränta. Hyran ska vara ett bestämt belopp, men el och värme får debiteras efter faktisk förbrukning och hyran får indexregleras om ni avtalar det.

Hyr du ut en hyresrätt i andra hand ska hyran vara skälig. I praktiken utgår hyresnämnden från den hyra du själv betalar, med ett skäligt tillägg om lägenheten är möblerad, ofta ungefär 10–15 procent för en fullt möblerad lägenhet, eller om till exempel el ingår.

Ett bra sätt att hitta en rimlig hyra är hyreskalkylatorn. Den bygger på genomförda uthyrningar av liknande bostäder via Samtrygg, och tar bara med de som är relevanta för dagens hyresnivåer. Kalkylatorn ger dig en vägledning, men den kan inte lova att hyran håller vid en prövning. Läs mer i Hur mycket hyra kan jag ta ut?

Hyra ut till företag eller privatperson: vad skiljer?

Den största skillnaden är att avtalsparten och den som bor i bostaden ofta är olika personer. Företaget skriver avtalet och betalar hyran, men det är en anställd som flyttar in. Skriv därför in i avtalet vem som ska bo i lägenheten, och bestäm vem som är din kontaktperson på företaget om något händer.

Hyrestiden är också värd att tänka igenom. Ett uppdrag eller projekt har ofta ett slutdatum, och då kan ett tidsbestämt avtal passa båda parter. När du hyr ut via Samtrygg ligger fokus på uthyrningar på sex månader och längre, men det går också att hyra ut kortare. Kortaste hyrestiden är två månader.

Dokumentationen är densamma som vid all uthyrning. Du och hyresgästen dokumenterar bostadens skick i ett besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning, och via Samtrygg får ni också en inventarielista och en nyckelkvittens. Vill du veta mer om själva avtalet kan du läsa vad ett hyreskontrakt ska innehålla.

Därför hyr du ut tryggt via Samtrygg

När du hyr ut via Samtrygg får du hjälp hela vägen, från att sätta en rimlig hyra till att skriva avtal, och du väljer alltid själv vem som får hyra. Innan din annons publiceras kontaktar Samtrygg dig och hjälper dig att bedöma hyran. Du skapar en kostnadsfri annons, tar fram hyran med hyreskalkylatorn och skriver ett standardiserat hyresavtal digitalt direkt med hyresgästen. Samtrygg är marknadsplatsen där ni möts, och avtalet gäller mellan dig och den du hyr ut till.

Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

• Hyresgaranti i upp till 12 månader
• Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
• Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
• Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
• Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
• Juridisk rådgivning
• Kostnadsfri marknadsföring
• Personlig service och hjälp genom hela processen

Bakom tjänsten finns erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar, så du behöver inte uppfinna något själv.

Vanliga frågor om att hyra ut lägenhet till företag

Behöver jag tillstånd för att hyra ut till ett företag?

Det beror på din bostad, inte på att hyresgästen är ett företag. En bostadsrätt kräver föreningens samtycke och en hyresrätt kräver hyresvärdens samtycke. Villa och ägarlägenhet kan du hyra ut utan att någon behöver godkänna det.

Kan jag hyra ut till ett företag som privatperson?

Ja. När du som privatperson hyr ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet gäller privatuthyrningslagen även om hyresgästen är ett företag, så länge du inte regelmässigt hyr ut fler än två bostäder. Samma regler för hyra, uppsägning och avtal gäller som när du hyr ut till en privatperson.

Får jag ta ut högre hyra av ett företag?

Nej, hyran bedöms utifrån bostaden och vad liknande bostäder kostar, inte utifrån vem som hyr. Är hyran väsentligt högre än för liknande bostäder kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden och få tillbaka det som betalats för mycket.

Vem ska stå på hyresavtalet när ett företag hyr?

Företaget är din avtalspart och den som ansvarar för att hyran betalas. Den som ska bo i bostaden bör också stå med i avtalet, så att det är tydligt vem som har rätt att bo där.

Hur länge kan ett företag hyra min lägenhet?

Vid privatuthyrning anger lagen ingen längsta hyrestid, så ni bestämmer själva. Hyr du ut en bostadsrätt eller hyresrätt kan tillståndet du får vara tidsbegränsat. Via Samtrygg är kortaste hyrestiden två månader.

Behöver jag betala skatt när jag hyr ut till ett företag?

Hyresintäkter kan vara skattepliktiga, och du får göra vissa avdrag. Hur mycket som blir skattepliktigt beror på din situation, så använd Skatteverkets beräkningshjälp. En översikt finns i vår beskattningsguide.

Sammanfattning

Att hyra ut lägenhet till företag fungerar i grunden som att hyra ut till en privatperson. Tillstånden beror på din bostad, hyran följer samma regler och avtalet ska visa vem som bor där. Med en rimlig hyra, ett tydligt avtal och Trygghetspaketet i ryggen kan du hyra ut med gott samvete.

Se vad du kan ta i hyra för din bostad

Senast uppdaterad 26 oktober 2026