Hyresvärdar

Hyra ut bostadsrätt i andra hand – regler, tillstånd och tips 2026

Att hyra ut en bostadsrätt i andra hand kan vara ett smart sätt att behålla din bostad samtidigt som du får en extra inkomst. Kanske ska du arbeta eller studera på annan ort, prova att bo med en partner eller vistas utomlands under en period. För den som vill hyra ut en bostadsrätt gäller regler om tillstånd, hyressättning och hyresavtal. I den här guiden går vi igenom vad du behöver tänka på och hur du skapar en trygg uthyrning.

Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och kom igång med din uthyrning idag.

Behöver man tillstånd för att hyra ut en bostadsrätt?

Ja, i de flesta fall behöver du godkännande från din bostadsrättsförening innan du hyr ut din bostad i andra hand.

Vanliga skäl som normalt kan ge tillstånd till andrahandsuthyrning är:

Arbete på annan ort
Studier på annan ort
Provboende med partner
Längre utlandsvistelse
Sjukdom eller vård av anhörig
Uthyrning till närstående

Om föreningen nekar din ansökan kan du i vissa fall få frågan prövad av Hyresnämnden.

Så bedöms din ansökan

Tidigare andrahandsuthyrningar ska normalt tillmätas mindre betydelse när bostadsrättsföreningen prövar en ny ansökan om andrahandsuthyrning. Det innebär att tidigare uthyrningar i regel inte ska väga lika tungt när föreningen bedömer om du ska få tillstånd igen.

För många bostadsrättsägare innebär det bättre förutsättningar att få tillstånd om livssituationen förändras.

Hur länge får man hyra ut en bostadsrätt?

Hur länge du får hyra ut beror på skälet till uthyrningen och bostadsrättsföreningens beslut.

Tillstånd till andrahandsuthyrning ges vanligtvis för en begränsad period. Vanliga tillståndstider är exempelvis:

6 månader
12 månader
Längre perioder vid exempelvis arbete eller studier på annan ort

Om du behöver fortsätta hyra ut kan du normalt ansöka om förlängning.

Hur mycket hyra får man ta ut?

För bostadsrätter omfattas uthyrningen av privatuthyrningslagen. Hyran kan sättas utifrån bostadens värde och efterfrågan på marknaden, samtidigt som det finns ett skydd mot väsentligt överhyra.

Hyresnivån påverkas bland annat av:

Bostadens läge
Storlek
Standard och skick
Möblering
Om kostnader för el, bredband eller parkering ingår
Efterfrågan på marknaden

Det finns ingen exakt modell för hur hyran ska beräknas. Däremot ska hyran vara rimlig i förhållande till bostadens egenskaper och jämförbara bostäder på marknaden.

På Samtrygg har vi lång erfarenhet av privatuthyrning och tillgång till omfattande statistik från den svenska andrahandsmarknaden. Med hjälp av vår data och erfarenhet kan vi hjälpa dig att bedöma en rimlig hyra för just din bostad, så att du kan hyra ut tryggt och med goda förutsättningar att hitta rätt hyresgäst.

Testa Samtryggs hyreskalkylator och få en uppskattning baserad på aktuella marknadsdata.

Hur hittar man en trygg hyresgäst?

Att hitta rätt hyresgäst är en av de viktigaste delarna av en lyckad uthyrning.

Innan du hyr ut kan du:

Ta referenser
Säkerställa att hyresgästen förstår villkoren
Upprätta ett tydligt hyresavtal

På Samtrygg verifierar vi hyresgäster och genomför en kreditupplysning innan uthyrningen, vilket ger dig som hyresvärd ett bättre beslutsunderlag. Med lång erfarenhet av privatuthyrning och tusentals genomförda uthyrningar hjälper vi dig att skapa goda förutsättningar för en trygg uthyrning.

Vad ska finnas med i hyresavtalet?

Ett tydligt hyresavtal minskar risken för missförstånd och tvister.

Avtalet bör bland annat innehålla:

Hyra och vad som ingår
Hyresperiod
Uppsägningstid
Eventuell möblering
Särskilda villkor

Samtryggs hyresavtal är framtagna av jurister och anpassade efter gällande lagstiftning.

Därför väljer många att hyra ut via Samtrygg

Att hyra ut privat kan vara tidskrävande. Genom att använda Samtrygg får du tillgång till:

Stor exponering mot bostadssökande
Hjälp genom hela uthyrningsprocessen
Juridiskt framtagna avtal
Hyresgaranti
Uthyrningsförsäkring
Trygg hantering av hyror och avtal

Genom erfarenhet från tusentals uthyrningar och löpande kontakt med både hyresvärdar och hyresgäster har vi god kunskap om den svenska hyresmarknaden och vad som krävs för en trygg uthyrning.

FAQ – vanliga frågor om att hyra ut en bostadsrätt i andra hand

Behöver jag tillstånd för att hyra ut min bostadsrätt?

Ja. I de flesta fall behöver du få godkännande från din bostadsrättsförening innan du hyr ut din bostad i andra hand.

Hur länge får jag hyra ut min bostadsrätt?

Tillstånd till andrahandsuthyrning ges vanligtvis för en begränsad period, ofta mellan 6 och 12 månader. Om behovet kvarstår kan du i många fall ansöka om en förlängning.

Hur mycket hyra får jag ta ut?

För bostadsrätter kan hyran sättas utifrån bostadens värde och efterfrågan på marknaden. Samtidigt ska hyran vara rimlig i förhållande till bostadens egenskaper och marknadsläget. På Samtrygg hjälper vi dig att bedöma en rimlig hyra med hjälp av omfattande statistik och lång erfarenhet av privatuthyrning.

Vad händer om bostadsrättsföreningen nekar min ansökan?

Om din bostadsrättsförening avslår din ansökan om andrahandsuthyrning kan du i vissa fall få beslutet prövat av Hyresnämnden. Bedömningen görs utifrån skälen för uthyrningen och omständigheterna i det enskilda fallet.

Kan jag hyra ut min bostadsrätt flera gånger?

Ja. Om din livssituation förändras kan du ansöka om att hyra ut din bostadsrätt igen. Tidigare andrahandsuthyrningar ska normalt tillmätas mindre betydelse när bostadsrättsföreningen prövar en ny ansökan, men varje ansökan bedöms utifrån omständigheterna i det enskilda fallet.

Sammanfattning

Att hyra ut en bostadsrätt i andra hand kan vara ett smart sätt att behålla flexibiliteten samtidigt som bostaden genererar en inkomst.

Med rätt tillstånd, en genomtänkt hyresnivå och ett tydligt hyresavtal kan du skapa en trygg uthyrning för både dig och din hyresgäst. Via Samtrygg får du stöd genom hela processen – från hyressättning och annonsering till avtal och att hitta rätt hyresgäst.

Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och kom igång redan idag.

Senast uppsaterad 6 juli 2026