Hyresvärdar
5 tips för en trygg och lyckad uthyrning av din bostad
Att hyra ut sin bostad i andra hand kan vara ett smart sätt att skapa en extra inkomst samtidigt som bostaden kommer till användning. Med rätt förberedelser kan uthyrningen bli både trygg och smidig för dig som hyresvärd.
Samtidigt finns det några vanliga misstag som kan göra uthyrningen mer komplicerad än den behöver vara. Genom att känna till reglerna och planera uthyrningen i förväg kan du minska riskerna och öka chanserna till en lyckad uthyrning.
Här är våra fem viktigaste tips.
Funderar du på att hyra ut? Testa Samtryggs hyreskalkylator och få en uppskattning av vad din bostad kan hyras ut för.
1. Kontrollera att du kan få tillstånd
I de flesta fall behöver du tillstånd för att hyra ut en bostadsrätt eller hyresrätt i andra hand.
Om du bor i en bostadsrätt behöver du vanligtvis godkännande från din bostadsrättsförening. Bor du i en hyresrätt krävs normalt tillstånd från din hyresvärd. Vi rekommenderar att du tidigt kontrollerar vilka regler som gäller för just din bostad. När du har hittat en lämplig hyresgäst kan ni skriva hyresavtal samtidigt som du ansöker om tillstånd.
Läs mer i vår guide om tillstånd för andrahandsuthyrning.
2. Dokumentera bostadens skick
Innan hyresgästen flyttar in bör du dokumentera bostadens skick noggrant.
Det är en bra idé att:
- Ta bilder av bostaden
- Upprätta ett besiktningsprotokoll
- Skapa en inventarielista om bostaden hyrs ut möblerad
- Dokumentera eventuella befintliga skador eller slitage
En tydlig dokumentation minskar risken för missförstånd när hyresförhållandet avslutas.
På Samtrygg har alla uthyrare tillgång till besiktningsprotokoll, inventarielista och nyckelkvittens som en del av uthyrningsprocessen.
3. Använd ett juridiskt korrekt hyresavtal
Ett tydligt hyresavtal skapar trygghet för både hyresvärd och hyresgäst.
Avtalet bör bland annat innehålla:
- Hyra
- Hyresperiod
- Uppsägningstid
- Vad som ingår i hyran
- Eventuella särskilda villkor
När du hyr ut genom Samtrygg används juridiskt framtagna hyresavtal som är anpassade till svensk lagstiftning och gällande regler för andrahandsuthyrning.
Läs mer: Vad ska ett hyreskontrakt innehålla?
4. Sätt en rimlig hyra
Att hitta rätt hyresnivå är en av de viktigaste delarna av en lyckad uthyrning.
För privatägda bostäder, som bostadsrätter, villor och fritidshus, kan hyran sättas utifrån marknadens efterfrågan, samtidigt som det finns ett skydd mot väsentligt överhyra.
För hyresrätter gäller särskilda regler om bruksvärde och skälig hyra.
Vår erfarenhet visar att en konkurrenskraftig hyra ofta leder till fler intresseanmälningar, fler visningar och kortare tid till uthyrning. Sedan starten 2013 har Samtrygg hjälpt tusentals hyresvärdar att hyra ut sina bostäder. Vår hyreskalkylator bygger på statistik från verkliga uthyrningar och är en bra utgångspunkt när du ska sätta hyran.
Testa hyreskalkylatorn och få en uppskattning av en lämplig hyresnivå för din bostad.
5. Kontrollera hyresgästen innan kontraktsskrivning
En av de viktigaste delarna av en lyckad uthyrning är att välja rätt hyresgäst.
Innan du skriver kontrakt bör du alltid kontrollera:
- Identitet
- Referenser
- Betalningsförmåga
När du hyr ut genom Samtrygg verifieras hyresgästerna och vi genomför kreditupplysningar innan kontraktsskrivning. Det ger dig ett bättre beslutsunderlag och ökar tryggheten i uthyrningen.
Så hjälper Samtrygg dig till en trygg uthyrning
På Samtrygg hjälper vi varje år tusentals hyresvärdar att hyra ut sina bostäder tryggt och säkert.
Som uthyrare får du bland annat tillgång till:
- Juridiskt framtagna hyresavtal
- Kontroll och verifiering av hyresgäster
- Hyresgaranti i upp till 12 månader
- Uthyrningsförsäkring
- Besiktningsprotokoll och inventarielista
- Personlig service genom hela uthyrningen
Innan en bostad publiceras kommer vi i kontakt med alla hyresvärdar och hjälper till att besvara frågor om uthyrning, avtal och processen fram till inflyttning.
Sammanfattning
En trygg uthyrning handlar om goda förberedelser. Genom att kontrollera tillståndsfrågan, dokumentera bostaden, använda rätt hyresavtal, sätta en rimlig hyra och verifiera hyresgästen minskar du risken för problem och ökar chanserna till en lyckad uthyrning.
Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och kom igång med din uthyrning redan idag.
Senast uppdaterad 10 juli 2026.
